Sumario Semana del 1 al 7 de Marzo de 2021. Edición 9.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 15 de Diciembre de 2020

¿Por qué apenas baja el precio de la vivienda en medio de la mayor crisis en décadas?.

La economía de España está sufriendo la mayor contracción de los últimos 80 años. El PIB se ha desplomando, las familias han incrementado su ahorro a niveles históricamente altos y el mercado laboral se tambalea. Sin embargo, el precio de la de vivienda permanece prácticamente impertérrito ante todos estos acontecimientos fatales para la economía, un comportamiento sorprendente. Las propias firmas de análisis han comenzado a corregir sus proyecciones para reducir la caída del precio de la vivienda o, al menos, para posponerla, puesto que este año ya parece imposible que se produzca un movimiento fuerte a la baja. Aunque la incertidumbre es mucha, la vivienda cuenta con varios (y nuevos) factores a su favor para aguantar el golpe mejor que la economía y, sobre todo, mucho mejor que en 2008, cuando se produjo el estallido de la burbuja inmobiliaria tras años de fuertes subidas de precios y concesión de crédito hipotecario.

Hasta ahora predomina la sorpresa. Desde CaixaBank Research, Judit Montoriol-Garriga, economista senior del departamento de investigación, comenta en una nota que el precio de tasación de la vivienda aumentó un 0,6% intertrimestral en el tercer trimestre de 2020 (base de datos del antiguo Ministerio de Fomento), rompiendo así la tendencia descendente de los dos trimestres anteriores.

En términos interanuales, el precio suavizó su descenso al –1,1% interanual frente al –1,7% del trimestre anterior. Esta evolución ha sido mucho más positiva de lo previsto por CaixaBank Research, lo que ha obligado a estos expertos a reconocer que existe cierto riesgo al alza para sus proyecciones sobre el precio para 2020, una caída del 3,3% que ahora parece complicada.

Tanto en BBVA Research como en CaixaBank reconocen que la demanda de vivienda se ha recuperado muy rápidamente desde el verano. Parece que existe un número de factores nada despreciable que podría evitar una fuerte caída del precio de la vivienda, que de producirse llegará en 2021 y 2022. En todo caso, la corrección quedará muy lejos del desplome del 30% en la anterior crisis y, probablemente, también podría quedar por debajo del 8-10% del consenso del mercado.

¿Cuáles son esos factores?

-La gran red de seguridad estatal y la resistencia a bajar precios. A diferencia de crisis pasadas, los gobiernos europeos y entre ellos el español han desplegado una red de seguridad sin precedentes (por ejemplo los Ertes) que mantiene la renta de los hogares relativamente estable y a las empresas con vida. En episodios pasados, la vivienda comenzó a bajar con fuerza cuando los agentes se acercaban al 'precipicio' y se veían obligados a vender, incluso a precios de derribo, por necesidad (inmobiliarias que quiebran, personas que se les agota el paro...). En esta ocasión, mientras que las ayudas y los estímulos se mantengan, este escenario resulta poco probable.

Todo hacía indicar que la crisis del covid-19 iba a ser profunda pero corta, influyendo en las decisiones de los propietarios. "La actitud cautelosa de los vendedores que, anticipando una recesión de duración limitada, probablemente están posponiendo la venta de sus casas en lugar de vender a precios más bajos", explicaban Carlos Ocaña Pérez de Tudela y Raymond Torres, economistas de Funcas en un documento sobre el mercado inmobiliario.

-El precio de la vivienda suele ir por detrás del ciclo. Muy relacionado con lo anterior. El precio de la vivienda suele guardar cierta relación con la tasa de paro y el nivel de ingresos de los hogares, ajustándose más tarde que el ciclo económico. En una crisis normal primero se hunde el PIB y después podría venir el desempleo y el ajuste real del precio de la vivienda. El mercado laboral ha aguantado relativamente con la crisis ante los 'parches' impuestos por el gobierno para evitar su resquebrajamiento. Por ahora, la tasa de paro y las insolvencias empresariales están controladas (aunque sea de forma artificial), por lo que la corrección podría postergarse como han vaticinado Moody's u otros firmas financieras.

-La vivienda como activo refugio de los tipos negativos. Este punto es nuevo y quizá de los más importantes. Los tipos de interés negativos han disparado el precio de acciones y bonos, hundiendo su rentabilidad por dividendos y el interés que paga la deuda. Los depósitos y otros activos conservadores ofrecen al ahorrador un 0% en el mejor de los casos (las comisiones se comen el resto). La vivienda es de los pocos activos que ofrece un rentabilidad positiva notable (comprar para alquilar) y que aún puede tener recorrido al alza.

La rentabilidad de la vivienda sobresale en un entorno de tipos de interés muy bajos

"El hecho de que los tipos de interés sean bajos y se espere que lo sigan siendo a medio plazo actúa como soporte de los precios. La abundante liquidez y la falta de alternativas de inversión atractivas para los compradores también están estimulando la demanda", reconocen Ocaña y Torres.

Los indicadores que publica el Banco de España sobre vivienda tienen un apartado de rentabilidad en el que queda patente el atractivo de la vivienda a día de hoy. La rentabilidad del alquiler más la variación de precio de la vivienda es de casi el 6%, la de los bonos del estado a 10 años es del 0,1%, los depósitos 0% y el Ibex 35 un -21% (dato del segundo trimestre de 2020). Si se analiza de forma anual los últimos cuatro ejercicios, solo el Ibex consiguió batir a la vivienda en 2019 con una rentabilidad del 11,8%, frente al 7,5% de la vivienda.

De forma similar se pronunció hace unas semanas Isabel Schnabel, miembro del Comité Ejecutivo del BCE, puesto que esta resistencia de la vivienda está siendo un fenómeno generalizado durante esta crisis. La economista alemana explicaba durante un discurso en Frankfurt que "el aumento de los precios de la vivienda es, por supuesto, el resultado de una multitud de factores... La evidencia empírica sugiere que la política monetaria también tiene un impacto significativo y duradero en los precios de la vivienda en la zona del euro".

Schnabel afinaba el tiro y reconocía que "un entorno de tipos de interés bajos hace que la inversión en vivienda sea relativamente atractiva en comparación con otras clases de activos alternativas, lo que refuerza el reequilibrio de la cartera. Pero debemos ser conscientes de que, en última instancia, puede generar riesgos para la estabilidad financiera y dificultar que las personas puedan pagar una vivienda".

El Fondo Monetario Internacional ha publicado un trabajo centrado en EEUU en el que explica cómo los bajos tipos de interés y medidas monetarias tras el covid-19 han impulsado el precio de la vivienda de una forma "sorprendentemente rápida". Las familias tienen miedo a perder esta 'oportunidad' de comprar una vivienda a unos tipos tan bajos o el covid está produciendo cambios en el comportamiento de unas familias que ahora valoran mucho más la vivienda. Probablemente una combinación de ambas sea la respuesta.

-No existían desequilibrios previos ni ligeramente parecidos a los de 2007. "Otro factor que apunta a una corrección limitada de los precios es su nivel relativamente bajo en comparación con otros países de Europa y el resto del mundo. Por último, el mercado español está evolucionando en línea con lo que estamos viendo en otros mercados europeos, donde los precios también muestran un grado de resiliencia en un contexto de volúmenes de transacciones en fuerte caída", aseguran Torres y Ocaña.

Félix Lores, experto en mercado inmobiliario de BBVA Research, comentaba en declaraciones a elEconomista hace unas semanas que hay que tener presente que las condiciones del sector ahora son muy diferentes a las que contaba en 2008, cuando acechaba la crisis. Así, aunque el precio ha subido ininterrumpidamente desde 2015, este se sitúa por debajo del máximo de 2008.

Además, hoy "el coste de la financiación es inferior. En términos de accesibilidad, la compra de una vivienda requiere menor esfuerzo, en términos de renta, que hace 12 años (44% de la renta salarial del hogar medio en 2008 frente al entorno del 30% en 2019). Además, a día de hoy la sobreoferta de vivienda nueva no es un problema en términos generales, algo que sí afectó a la evolución del mercado durante la pasada crisis. Con ello se espera que la corrección del precio no sea tan intensa ni tan duradera como en la ocurrida entre 2009 y 2014", culmina el experto de BBVA Research.

Resto de Noticias

2 de Marzo de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Guía sobre el nuevo etiquetado para vehículos eléctricos, híbridos y puntos de recarga en la UE.

1 de Marzo de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La banca factura un 21% menos en comisiones de tarjetas por la crisis.

26 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SA / Tribuna de Salamanca
El precio de los carburantes se encarece y ya ronda los niveles pre-Covid.

25 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El 41% de los inquilinos destina al alquiler más del 30% de su renta.

24 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La Organización de Consumidores y Usuarios advierte de que la solicitud del IRPF no es obligatoria en la contratación de productos bancarios.

23 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-LE / Diario de León
El Santander tendrá que devolver a un bañezano más de 130.000 euros.

23 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Cambio en el impuesto de matriculación: cuánto tienes que pagar de tasa en 2021.

18 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SE / Adelantado de Segovia
La telefonía genera el mayor número de quejas en la Oficina de Consumo de la Diputación de Segovia.

18 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Por qué los bancos quieren que contrates una hipoteca fija en vez de una variable.

17 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La banca ya comercializa más del 50% de las nuevas hipotecas a tipo fijo.

16 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Así es la nueva etiqueta de eficiencia energética: neveras y lavadoras dicen adiós en marzo al A+++.

16 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-AV / Diario de Ávila
El precio de la luz cae un 54% en la primera mitad de febrero.

15 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
El semáforo nutricional.

15 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El Supremo rechaza de nuevo la tasación de inmuebles de Hacienda que le permite "inflar" su valor.

12 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SA / Tribuna de Salamanca
Consumo endurece los requisitos para la venta de mascarillas higiénicas.

12 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Cada nueva generación sufre más que la anterior para comprar una vivienda: la explicación a esta dura realidad.

11 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los riesgos se acumulan para el inmobiliario: a la crisis se le suma la protección a los okupas, según Moody´s.

11 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Así te afecta la inflación y así puedes evitar que se coma tus ahorros.

10 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los cinco grandes riesgos de invertir en criptomonedas como el bitcoin, según la CNMV y el Banco de España.

9 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
Telefónica indemnizará a un varón por incluirle sin motivo en listas de morosos.

9 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
Cetelem, condenado a devolver más de 20.000 euros de intereses en Valladolid.

8 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Consumo sacará el aceite de oliva del etiquetado Nutriscore para proteger el mercado.

7 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Más de 11.000 empresas vulneran las nuevas normas de atención telefónica gratuita al cliente.

6 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-AV / Diario de Ávila
La confianza del consumidor cae 7,4 puntos en enero en España.

5 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
El precio de los carburantes sube un 9% desde noviembre.

4 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SA / Tribuna de Salamanca
Cómo saber si mi mascarilla FFP2 es falsa: la clave, en los 4 dígitos del organismo.

3 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
Los dueños rehúyen el alquiler al pararse los desahucios.

2 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El precio del alquiler en Madrid y Barcelona ya se abarata casi un 12% y 16,8% desde máximos.

1 de Febrero de 2021   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
El precio de la electricidad se derrumba.

29 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Varapalo a la banca: deberá devolver 4.000 millones en gastos de tasación tras la sentencia del Supremo.

29 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El Tribunal Constitucional anula parcialmente el decreto ley que obliga al alquiler de vivienda vacía en Cataluña.

29 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Fallos de seguridad en las lavadoras Bosch, Siemens, Neff y Balay: estos son los modelos afectados.

29 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los créditos e hipotecas en España son más caros que la media de la Unión Europea.

28 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los consumidores declaran la guerra a la banca por las hipotecas con tipos negativos.

26 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los consumidores podrán reclamar a los bancos que empiecen a cobrar por cuentas publicitadas como "sin costes".

26 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Confusión por los gastos hipotecarios: los expertos aseguran que es "imprescriptible" y recomiendan su reclamación.

25 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SA / Tribuna de Salamanca
Adiós a la calefacción central: 37.000 viviendas de Salamanca se preparan para iniciar los trámites.

22 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-LE / Diario de León
La figura del consumidor vulnerable nace para evitar abusos y fraudes.

22 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
Valladolid lidera la compraventa de vivienda con una subida del 31,7%.

21 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El Gobierno cambia la ley antidesahucios y protege a los "okupas" hasta mayo si actúan sin "violencia".

21 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
La compraventa de viviendas sube un 1,9% en noviembre.

19 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La bombona de butano sube casi un 5% a partir de este martes y se encarece un 10% desde septiembre.

19 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El alquiler pisa el freno: las operaciones pasan de cerrarse en unas horas a tardar de media 40 días.

18 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Todo lo que debe saber sobre el pago de la "Tasa Tobin", el impuesto sobre la compraventa de acciones, que se aplica desde este lunes.

18 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SE / Adelantado de Segovia
El Ayuntamiento de Segovia aumenta hasta los 305.000 euros la partida para bonos comercio.

17 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
El comercio de Valladolid cierra a las siete y media de la tarde para cumplir el toque de queda.

16 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-AV / Diario de Ávila
El IPC sube en diciembre al -0,5% y cierra 2020 en negativo.

16 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El Gobierno cambiará la tarifa de la luz en abril tras retrasar las reformas.

15 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
¿Por qué están subiendo los precios en el mercado mayorista de la electricidad y cómo afecta eso al recibo de la luz?.

15 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Guía para reclamar los perjuicios sufridos por la catástrofe de "Filomena".

14 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
España tiene un IVA para la luz ligeramente por encima de la UE.

14 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El precio del gas natural se dobla en España y se sitúa como el más alto de Europa.

13 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-LE / Diario de León
Las quejas por el comercio electrónico se disparan en Consumo tras el covid.

13 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El envejecimiento de la población impactará en el precio de la vivienda, pero no de la forma que se esperaba.

12 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La subida de la electricidad costará 5 euros más en el recibo de enero.

11 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La CNMC pone deberes al Gobierno para mejorar el mercado eléctrico.

9 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El precio de los alimentos se multiplica ya por cinco del campo al supermercado, la mayor diferencia desde 2014.

9 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Palma, Madrid y Barcelona lideran la subida de precios de la vivienda nueva.

9 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El Consorcio de Compensación de Seguros no cubre los daños producidos por la nieve o hielo, aunque sí por inundaciones o fuertes vientos.

7 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Cinco meses de deflación en la Eurozona: los precios cierran 2020 con una caída del 0,3%.

8 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
Rebajas en tiempos de crisis.

7 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-SA / Tribuna de Salamanca
El precio de los carburantes mantiene sus alzas en el inicio de 2021 y repunta un 5,4% desde noviembre.

8 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-LE / Diario de León
Un Juzgado obliga a Wizink a devolver 13.000 euros por una tarjeta revolving.

7 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La ola de frío aumenta ya un 20% el recibo de la electricidad de enero.

4 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Dime de dónde eres y te diré cuántos años necesitas trabajar para comprar una vivienda.

2 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL-LE / Diario de León
Las tarifas de la ITV bajan un 0,4% y hasta un 50% para los eléctricos puros.

2 de Enero de 2021   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Las reclamaciones por tarjetas al Banco de España ya superan a las de cuentas y depósitos.

30 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El euríbor roza el -0,5% a punto de cerrar diciembre y encadena cinco meses de mínimos históricos.

30 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
El comercio prevé un adelanto de las rebajas.

29 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La crisis de 2020 golpea al alquiler en las grandes ciudades pese a la subida media de toda España.

26 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
Un vallisoletano vence a una financiera a la que el juzgado le anula por "usura" intereses del 2.000%.

24 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Mercedes-Benz revisará hasta 25.000 Clase A por un fallo en la caja de cambios que puede incendiar el vehículo.

23 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
Denuncian a los híper por saltarse las restricciones.

22 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
Ayuntamiento y hosteleros de Valladolid amplían los bonos descuento hasta el 31 de enero.

21 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-VA / Diario de Valladolid
El comercio espera recuperar el 20% de las ventas con la campaña de Navidad.

19 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los viajeros tendrán más difícil llevar a las compañías aéreas ante el juez.

18 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
El 90% de los juicios de cláusulas suelo son virtuales.

17 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
Primeros pleitos por las "revolving" dan la razón al cliente.

17 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El deudor podrá recuperar su vivienda por el 60% del valor de la subasta.

17 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El carburante subirá 7 céntimos para sufragar a las renovables.

16 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Cómo leer la etiqueta o precinto del auténtico jamón ibérico: cuatro colores según raza y alimentación.

16 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Las hipotecas en 2021, ¿más difíciles de conseguir y más caras?.

15 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-SO / Heraldo de Soria
El transporte urbano repite entre los más baratos de toda España.

14 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El cambio de aeropuerto, si está cerca, carece de compensación al viajero afectado.

14 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
España cambia las reglas del mercado eléctrico por la amenaza de Bruselas.

12 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
Aumentan las estafas de inversiones financieras digitales.

9 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
Solicitan un etiquetado más claro para la leche.

11 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La Justicia Europea condena a España por no adoptar la legislación de contadores individuales de calefacción en viviendas.

10 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El euríbor cae por primera vez en la historia por debajo del -0,5% y sigue abaratando las hipotecas.

10 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
¿Publicidad engañosa en productos y servicios de inversión? A la orden del día.

10 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El "black friday" fracasa y las ventas del comercio se hunden un 37,1% en noviembre: "Es una catástrofe".

9 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El Gobierno congela la parte fija del recibo de la luz hasta abril de 2021.

9 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La concesión de hipotecas recupera el pulso y crece un 4,2% en octubre frente a 2019.

7 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
La vivienda de segunda mano se sobrepone: Zaragoza, Segovia y Cáceres lideran las subidas.

4 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El 2021 traerá el fin de las líneas 902, un negocio redondo de 100 millones de euros anuales.

4 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Cuenca, Teruel y Barcelona lideran la caída de precios del alquiler en noviembre.

3 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
El punto de no retorno del dinero en efectivo: una parte de los consumidores no volverá a usar billetes y monedas.

3 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL-BU / Diario de Burgos
El comercio supedita a créditos y ahorros su supervivencia.

2 de Diciembre de 2020   |  Fuente:UCACYL / El Economista
Los súper se rebelan ante la bajada del IVA de las mascarillas solo en farmacias.

 
1 2 3 4 5
Última Página »