Sumario Semana del 22 al 28 de Octubre de 2018. Edición 43.

Economía - Sostenibilidad

Fuente: UCACYL-VA / Norte de Castilla 8 de Octubre de 2018

Los tipos fijos se adueñan de un tercio de las hipotecas sobre viviendas en Castilla y León.

Una de cada tres hipotecas sobre viviendas se firman ya en Castilla y León con tipos de interés fijos, una opción que hace un par de años era residual. Esta opción marca su máximo en la comunidad animada por la leve subida del Euríbor, el principal indicador para estos préstamos, que en septiembre cerró con una tasa mensual del menos 0,166%, ligeramente por encima del mismo mes de 2017, cuando se quedó en el menos 0,168%, informa Ical.

No obstante, los compradores de vivienda apuestan más en Castilla y León por las hipotecas variables que en el conjunto del país. De hecho, el 33,06% de los prestamos se rubricaron con tipos fijos, mientras que en España, de media, fueron el 39,74%. De esta forma, las hipotecas sujetas a los vaivenes del mercado, mayoritarias en la etapa de la 'burbuja' inmobiliaria, reducen su mercado hasta el 66,9%, por debajo del 60,2% de media en España.

A pesar de que el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España continúa en negativo, encadenó en septiembre su sexto repunte mensual consecutivo, lo que ha comenzado a encarecer las hipotecas, con una subida de céntimos en las cuotas hipotecarias, lo que podría todavía dar más aire a la contratación de prestamos con interés fijo, una opción que las entidades financieras ofrecen a los compradores con perfil conservador y que tienen aversión al riesgo.

Porcentaje de hioptecas fijas sobre el total.

La mayor implantación de estas hipotecas se registra en Murcia (57,62%), Cataluña (51,57%), Comunidad Valenciana (50%), Baleares (48,51 por ciento) y Asturias (44,42%). En el lado opuesto se sitúan País Vasco (22,08%), Extremadura (26,35%) y Navarra (29,87%) y la Comunidad de Madrid (29,41%), según los datos recopilados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Castilla y León es, sin embargo, la sexta con menor porcentaje de créditos a tipo fijo. Destaca su crecimiento que ha sido exponencial puesto que en el primer trimestre del 2016 rondaban el cinco por ciento. Por tanto, en poco más de dos años se han quintuplicado, en paralelo, a la rebaja del interés que ofrecen las entidades bancarias, que han tratado con estos productos de garantizarse una rentabilidad.

En ese sentido, en quince comunidades autónomas se incrementó la contratación a tipo de interés fijo, si bien los mayores aumentos se dieron en Cantabria (9,51%), La Rioja (8,36&), Murcia (7,53%) y Galicia (6,05%). El avance fue más moderado en Castilla y León, con un 0,92%, muy por detrás de la subida media del país del 2,48%.

Más de 20 años

De media, los castellanos y leoneses firman hipotecas con una duración de 22 años y nueve meses, un plazo que se está manteniendo invariable este año, y un tipo de interés del 2,14%. Además, las operaciones de compra se financian con unos 93.473 euros procedentes del préstamo y el resto con fondos propios. Con todo ello, la cuota hipotecaria mensual alcanza en la comunidad los 433 euros, lo que exige dedicar un cuarto del salario.

En España, los créditos hipotecarios para vivienda alcanzan los 121.918 euros, a un tipo del 2,3% y un plazo de 23 años y cuatro meses. Con ello, la hipoteca media que abonan los españoles por su casa se sitúa en los 563 euros, lo que representa el 29,5% del salario, cerca del 30% que exigen como máximo las entidades bancarias.

Los analistas financieras entienden que esta subida del Euríbor a 12 meses anuncia el fin de las hipotecas a coste cero, por lo que esperan más repuntes hasta septiembre de 2019, cuando el Banco Central Europeo (BCE) podría subir los tipos de interés en la eurozona y abandonar su plan extraordinario. Por ello, los expertos estiman un aumento progresivo que podrían llevarlo a terreno positivo el próximo año. No obstante, no prevén fuertes repuntes.

En concreto, auguran que no volverá a estar cerca del uno por ciento al menos hasta 2021. De media, el Euríbor a 12 meses se ha situado por encima del dos por ciento, si bien en verano de 2008 se colocó por encima del cinco por ciento.

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