Sumario Semana del 22 al 28 de Abril de 2024. Edición 17.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 14 de Febrero de 2024

Alerta en la vivienda: el precio subira de forma desmedida en cinco a?os.

El precio de la vivienda subirá de forma desmedida en cinco años si no se solventa la falta de oferta existente. Así lo advierten desde APCE, la patronal de los grandes promotores de España, que asegura que existe una enorme problemática por la falta de accesibilidad de los jóvenes a la vivienda y que se va a agravar cuando la falta de mano de obra, dentro de cinco años, sea aun mayor, ya que se ajustará todavía mas a la baja la oferta de vivienda disponible.

"Llevo diez años alertando de que este problema se va a agravar y ahora la preocupación está en un grado máximo por la falta de acceso de los jóvenes a la vivienda", asegura Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE.

"La normativa urbanística está obsoleta y es restrictiva, se tiene que dar una vuelta o no tendremos licencias rápidas, ni industrialización y con un problema flagrante de jubilaciones la vivienda subirá de una forma desmedida por la falta de oferta en cinco años", asegura el directivo.

Según Gómez-Pintado, los precios en las grandes ciudades de España, como Madrid y Barcelona podrían dispararse hasta llegar a niveles de otras grandes urbes europeas como Milán, Roma o París, donde los precios están todavía más disparados.

La única solución posible al tema de la mano de obra y el aumento de la producción pasan, según el empresario, por la industrialización de los procesos constructivo. "Para que la industrialización fluya nos hace falta capacidad instalada, de momento se está empezando de una manera tímida, ya que tenemos por delante la barrera de la financiación", apunta.

En este sentido, Gómez-Pintado apunta que "la ley hipotecaria, acopañada con las normas ECO, no permite el pago de certificaciones sobre una ejecución de una obra que no esté implementada en el sitio", por lo tanto el directivo cree que esto debería modificarse, ya que en otros sectores como el de la aviación se permite financiar procesos como el de la industrialización. "Queremos que se puedan aprobar las certificaciones de obra en fábrica" y de momento "entre el Ministerio de Economía y el Banco de España se están pasando la pelota sobre este tema que debería de resolverse".

El directivo asegura que este modelo de construcción industrializada se implantará en España "por amor o por dolor". "Cuando empiece a jubilarse la mano de obra como capataces o encargados, que son los encargados de gestionar las promociones de una manera eficiente, vendrá el problema grave. Un gran porcentaje de estos profesionales están en un periodo de edad muy avanzado y dentro de cinco y diez años un enorme porcentaje de este grupo de trabajo va a desaparecer y la realidad es que no tenemos sustitución. La única solución es la industrialización", asegura Gómez-Pintado.

Para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda hace falta por tanto una mayor producción para que el desajuste entre oferta y demanda sea menor. En este sentido, el presidente de APCE cree necesario que se solventen estas cuestiones.

"Necesitamos seguridad jurídica en el urbanismo, ya que el suelo es uno de los factores que mas impacta en el precio de la vivienda. Necesitamos que haya una producción de suelo finalista suficiente para que los precios no escalen. Esto es algo fundamental", destaca.

Por otro lado, cree muy necesario que se de una homogeneización de la fiscalidad. "El IVA en la vivienda protegida especial es del 4%, es justo la que casi no se desarrolla, y en el resto de VPO es muy superior. Creemos que todas deberían ser del 4%", apunta.

Fondos Next-Gen

Gómez-Pintado también ha puesto el foco en los proyectos que van a desarrollarse con ayudas de los fondos Next-Gen. "Las obras de estas promociones deben estar finalizadas en junio de 2026 por lo que es muy importante que la administración agilice esto procesos. Aun estamos a tiempo de hacerlo pero lo cierto es que el tiempo corre en nuestra compra. Necesitamos que dejen atrás las barreras burocráticas y que se facilite también el tema de la financiación en los casos de industrialización, ya que es la forma mas rápida de poner los proyectos en marcha", apunta el experto.

Las 183.000 viviendas de Sánchez

Respecto al plan de Sánchez para inyectar en el mercado 183.000 viviendas asequibles, Gómez-Pintado cree que si es posible llevarlo a cabo siempre que "se haga desde un punto de vista muy ejecutivo. Si se pretende de alguna manera gestionar desde un punto de vista como administración es complicado. Hay que identificar bien la problemática de cada suelo y dar soluciones efectivas. La mejor forma es que exista una colaboración público-privada desde el principio y que nos tengan en cuenta en la elaboración de los pliegos o pasará como en Andalucía que los concursos han quedado desiertos".