Sumario Semana del 7 al 13 de Enero de 2019. Edición 2.

Economía - Sostenibilidad

Fuente: UCACYL / El Economista 17 de Enero de 2019

¿Qué es el alquiler vacacional? ?Y el Modelo 179?.

Comienza el año y con él, una nueva obligación con la Administración. El nuevo Modelo 179 ha llegado para quedarse y debes comprobar si estás o no obligado a esta recién estrenada declaración informativa. Empresas o personas que intermedien entre dueño de una vivienda que se oferta para su alquiler vacacional y el inquilino que desea arrendar la residencia están obligados a informar sobre ello por primera vez. Muy atento porque, si es tu caso, tienes hasta el día 31 de enero para ponerte al día.

En qué consiste el alquiler vacacional

Hacienda considera el alquiler de vivienda para fines turísticos la cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa.

Quedan excluidos de este concepto:

Los arrendamientos de vivienda, considerando como tales aquellos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Los alojamientos turísticos, que se rigen por su normativa específica. Por tanto, establecimientos hoteleros, alojamientos en el medio rural, albergues y campamentos de turismo, entre otros.

Y ¡ojo! solo deben incluirse en el Modelo 179 las cesiones de uso de viviendas con fines turísticos situadas en territorio español.

Preguntas comunes en torno al Modelo 179

Llegados a este punto hay tres preguntas comunes en torno a esta obligación:

¿Qué pasa si tengo en alquiler una habitación para uso turístico?

Pues que tú no tendrás que presentar el Modelo 179 y sí estará obligado a cumplimentarlo el intermediario, en caso de haberlo.

Si no existe esta figura y es uno mismo el que se dedica al alquiler del habitáculo, estarás obligado a declarar los ingresos obtenidos por el arrendamiento pero en la Declaración de la Renta.

¿Estoy obligado si alquilo mi vivienda vacacional?

No, porque no harías de intermediario, estarías ante un contrato de arrendamiento puro y duro entre arrendador y arrendatario. Estarías excluido del Modelo 179.

Pero, cuidado, al igual que en el caso anterior, eso no te exime de la obligación de declarar los ingresos que hayas obtenido en la Declaración de la Renta.

¿Y qué pasaría en caso de que sin ser el propietario del piso y estando bajo el paraguas de un contrato de usufructo o arrendamiento, decides alquilar la vivienda con fines turísticos?

En este caso, tampoco tendrías que presentar el Modelo 179 ya que no harías de intermediario. Una vez más, en caso de existir la figura que os conectase al arrendador y a ti, él sería el obligado a esta nueva obligación.

Obligados al Modelo 179 ¿Quién se considera "intermediario"?

Como te decía en líneas superiores el Modelo 179 se tiene que cumplimentar por el que actúa como intermediario y hace de conexión entre las partes: arrendador (el que tiene la posesión de la vivienda) y arrendatario (el que hará uso de ella).

Y pueden ser tanto personas físicas como jurídicas.

En un ejemplo sencillo, para entenderlo a voz de pronto, sería obligatorio para plataformas colaborativas como Airbnb que tienen como actividad principal, precisamente, el alquiler de viviendas privadas para uso vacacional a través de una página web.

Pero no solo los intermediarios digitales están obligados a esta nueva declaración informativa. También los analógicos o tradicionales cuya actividad sea la misma, deberán presentar el Modelo 179.

Tienes hasta el día 31 de enero para presentar el Modelo 179 por primera vez

Esta es la primera vez que estás obligado a presentar este Modelo 179.

Tienes hasta el día 31 para cumplimentar la declaración. Y lo harás de manera excepcional, con carácter anual, con respecto a las operaciones realizadas en el año 2018.

El plazo de su cumplimentación normal, para operaciones realizadas a partir del 1 de enero de 2019, será trimestral y deberás incluir las operaciones realizadas en cada trimestre natural y presentarlo en las siguientes fechas:

Primer trimestre: del 1 al 30 de abril

Segundo trimestre: del 1 al 31 de julio

Tercer trimestre: del 1 al 31 de octubre

Cuarto trimestre: del 1 al 31 de enero

Su tramitación es electrónica porque lo que necesitarás tener disponibles el DNI electrónico, el Certificado electrónico o la Clave PIN para identificarte y poder acceder al modelo y, tras rellenarlo, presentarlo.

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