Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL-VA / Diario de Valladolid 8 de Septiembre de 2021

Valladolid lidera la caída del precio de la vivienda de segunda mano.

La provincia de Valladolid registró en agosto el desplome más acusado de precios de vivienda se segunda mano en todo el territorio nacional, con una bajada del 5,8% respecto al mes anterior, lo que supone una variación muy superior a la media del país, donde el descenso de precios se cifró en el 0,10%.

En la práctica, supone que los vallisoletanos que rubricaron la operación de compraventa en agosto pagaron 6.000 euros menos que quienes la cerraron en julio –utilizando como referencia un piso de 90 metros cuadrados–.

Según se desprende del estudio publicado ayer por la plataforma Idealista, en el conjunto de la provincia de Valladolid, es decir, en la capital y el resto de municipios, el precio decayó hasta los 1.206 euros por metro cuadrado frente a los 1.280 de la mensualidad anterior, lo que se traduce en la mayor caída porcentual en el último mes.

Además de ser un porcentaje muy alejado de la media nacional, Valladolid también despunta en el ranking porque en las siguientes provincias con mayor decrecimiento, éste no fue tan acusado. Se trata de Ceuta, Albacete y Valencia, con disminuciones del 2,7%, el 2,4% y el 2,1%. Es decir, la diferencia con su sucesor inmediato fue más del doble y, con los siguientes, de casi el triple.

El informe del portal web inmobiliario revela que también en Soria, León, Ávila y Palencia los precios de la vivienda usada experimentaron una caída en agosto en la comparativa intermensual. En el primer caso, del 0,9%; en el segundo, del 0,7%; y en los dos últimos, del 0,3%. Mientras, en Burgos el valor del metro cuadrado no sufrió variaciones, en Salamanca se elevó un 0,4%, en Zamora un 0,5% y en Segovia creció un 0,7%.

Eso sí, se trata de fluctuaciones correspondientes al mes de agosto respecto a julio, pero en la comparativa interanual la fotografía sobre la evolución de los precios de las viviendas de segunda mano es diferente y el ranking de provincias de España con un descenso más notable del precios no lo encabeza Valladolid, sino Soria. En la tierra de Machado el desplome se cifró en un 6,1% y, para una vivienda de 90 metros cuadrados supone un abaratamiento de 5.760 euros.

Le siguen, en negativo, Valladolid (-2,7%) y Ávila (-0,3%), mientras en el resto de provincias sí se constató un incremento de precios en agosto de este año respecto a agosto del pasado. En León la subida fue del 1%, en Palencia y Burgos del 1,4%, en Zamora del 1,7%, en Segovia del 1,9% y en Salamanca del 2,4%. Todas las provincias de Castilla y León están por debajo de la media del país, pues la ‘tasación’ en España se ha incrementado un 5,2% en un año.

Poniendo el foco únicamente en las capitales de provincia, el esquema resulta similar, con Valladolid como la ciudad donde más descendieron los precios en agosto, en concreto un 5%. Se pasó de los 1.524 euros el metro cuadrado a los 1.448. Casi 7.000 euros de diferencia por un piso de 90 metros en apenas un mes. Le siguen en el listado Ceuta, Huesca y Ciudad Real y, respecto a las capitales de la comunidad, en León la variación fue del -0,9%, en Ávila del -0,8%, en Zamora del -0,4% y en Soria del -0,1%. En Segovia los precios se mantuvieron estables, según el informe de Idealista, mientras en Palencia experimentaron una subida del 0,3%, en Burgos del 0,6% y en Salamanca del 0,7%.

En el análisis de la variación interanual, comparando los importes de agosto de este año con los de agosto de 2020, la mayor caída se constata en Sevilla, con un desplome del 5,8%, seguido de Soria (- 5,5%), Ceuta, Jaén, Lugo y Valladolid ( -3,5%). También en Palencia, Ávila, León y Zamora retrocedieron los precios en concreto un 2,10%, un 1,9%, un 1,2% y un 0,8%, respectivamente, mientras en Segovia subieron un 0,6%, en Burgos crecieron un 1,5% y en Salamanca se incrementaron un 2,6%.

Por precio del metro cuadrado, Ávila es una de las ciudades más baratas donde adquirir una vivienda de segunda mano, puesto que el metro cuadrado se paga a 1.110 euros, una cifra que sólo es más baja en Murcia, Lleida, Huelva y Ciudad Real.

En el lado opuesto se encuentra Salamanca, la ciudad más cara de la comunidad donde comprar una casa, puesto que el metro cuadrado se paga a 1.695 euros. Por detrás están Burgos (1.601), Segovia (1.545), Valladolid (1.448), Palencia 1.336), León (1.330), Soria (1.271) y Zamora (1.164). Todas ellas están por debajo de los 1.825 euros de media en España.

Se trata, en todo caso, de referencias numéricas muy alejadas a las de hace años, cuando se alcanzaron máximos en el boom inmobiliario que no se han vuelto a batir. De hecho, ninguna ciudad tiene en la actualidad precios más elevados que entonces y sólo en las provincias de Málaga y Santa Cruz de Tenerife se han equiparado las cifras.

Dentro del conjunto de la comunidad, Ávila es la capital donde hay una mayor diferencia entre lo que se paga ahora y lo que se pagó como máximo antes del estallido de la burbuja, un 36,2% menos; seguido de Soria (33,1%), Valladolid (31,1%), León (30,2%), Salamanca (29%), Zamora (27,6%), Burgos (26,10%) y Palencia (22,5%). El ‘tope’ fueron los 2.387 euros por metro cuadrado que se pagaban en febrero de 2008 en Salamanca.

Según aclaró Idealista en un comunicado remitido ayer, para la realización del índice de precios inmobiliarios analizaron los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en su portal. De la estadística eliminaron los anuncios considerados atípicos y con precios fuera de mercado. Incluyendo chalets y descartando inmuebles con antigüedad en su base de datos sin que hubiera interacción con usuarios, obtuvieron el dato final utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado, explicaron.