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Sin embargo, las diferencias son notables entre provincias, entre ciudades e incluso entre barrios, calles y edificios. La prueba está en Valladolid. La capital del Pisuerga fue, sin duda, la que en mayor medida moderó sus precios de toda Castilla y León. Subieron solo un 0,2% de octubre a octubre.

Por debajo de ella exclusivamente se sitúan las quince ciudades españolas que vieron recortados sus precios en el último año. Esto ha hecho que Valladolid ya no sea la tercera capital castellana y leonesa con los alquileres más caros, sino la cuarta. Le ha ‘desbancado’ Burgos. Alquilar ahora un piso supone gastar 7,1 euros por metro cuadrado.

La realidad de Valladolid contrasta con la vivida en Salamanca. No solo sigue siendo la ciudad más cara para arrendar (ocho euros por metro cuadrado) de la Comunidad, sino que fue la tercera de toda España que más subió sus precios, un 6,8%.

Pero los ascensos más notables se produjeron en las provincias en su conjunto que en las capitales. Eso elevó hasta un 7,4% la cuota de los alquileres en la Comunidad desde octubre del pasado año, pese a la pandemia, según el último informe publicado en el portal Idealista en base a los precios de oferta que los arrendadores publican en su web.

Se trata de la mayor subida experimentada en España, situándose dos puntos por encima del promedio del país (5,20%). Es, junto a Castilla-La Mancha, la Rioja y el País Vasco, la Comunidad que ha batido su propio récord en octubre. Se confirma así una tendencia alcista que se inició en la Comunidad en 2015, con cierto retraso con respecto a autonomías como Madrid o Cataluña.

Este alza ha hecho que el precio medio del metro cuadrado alcance en Castilla y León los 6,9 euros. Aun así los precios son muy planos, ya que la subida no llega ni siquiera al euro por metro cuadrado. Las viviendas rentadas en la Comunidad son un 39% más económicas que en el conjunto nacional (11,3 euros por metro cuadrado). Solo se tienen que rascar menos el bolsillo extremeños, castellano-manchegos, murcianos y riojanos. Nada que ver con los 14,7 euros el metro en Madrid, los 14,5 de Cataluña o los 12,3 del País Vasco.

Traducido en un alquiler de una vivienda tipo de 75 metros cuadrados, significa que un castellano y leonés tendría que desembolsar 517 euros de media, mientras que otro español pagaría 847 euros por la misma vivienda, un madrileño 1.024 euros y un catalán 1.087 euros.

La razón de estos precios más moderados bien puede estar en que los salarios de los castellanos y leoneses son más bajos que la media de España. Si el criterio es que una familia no debe dedicar más de un tercio de sus ingresos al pago del alquiler o a de la hipoteca es lógico pensar que a menos sueldo menor precio. Se paga lo que pueda pagar el inquilino.

Aunque los precios estén contenidos en relación a otras zonas de España, la ruptura de ese techo en Castilla y León se produce justo en el momento en el que sobre la mesa del Gobierno está su intención de limitar por ley los precios de los alquileres. El sector cuestiona la viabilidad de acometer esa intervención y presagia un impacto en el mercado inmobiliario castellano y leonés, eso sí «menos acusado que en ciudades como Madrid o Barcelona».

Así, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Castilla y León, Aspricyl, Gonzalo Jolín, asegura que «mientras en España no exista un registro real de operaciones en España, ni una única estadística oficial que permita tener un conocimiento real de cómo fluctúa el mercado inmobiliario, será difícil adoptar medidas para limitar los precios».

«Vamos siempre a ciegas, apoyándonos en tendencias, en intuiciones, en estudios de mercado, análisis de oferta, análisis de demanda, pero no en datos reales», lamenta Jolín, para quien «el principal trabajo que tiene que hacer España es precisamente establecer un mecanismo que permita descifrar a cómo se están realizando las operaciones en cada momento».

Jolín cuestiona el fondo, pero también la forma. Todo son interrogantes. «¿Qué criterios va a seguir el Gobierno para limitar precios: por manzanas, por barrios, por capitales... por metro cuadrado, por zona, con un algoritmo?».

Y es que, como señala, «cada zona tiene su casuística» y se corre el riesgo, a su juicio, de «lograr el objetivo contrario: que suba el precio de los alquileres.

Sus dudas se apoyan en «informes de otros países» que han tratado de establecer una regulación y lo que han comprobado es «una subida de precios» porque los propietarios de viviendas que no ven cumplidas sus expectativas la retiran del alquiler y la ponen a la venta. «Y ya se sabe, menos oferta redundará en un incremento de precios», apostilla.

Para explicarlo pone un ejemplo de la capital vallisoletana. «Si en Parquesol el precio medio son 600 euros, en el centro 900 y en Rondilla 450, y estableces un precio medio de 800 euros, nos encontraríamos que propietarios de la zona centro, al no serles rentables, sacarían la vivienda del mercado del alquiler y tratarían de venderla. Para Rondilla, en cambio, ese precio sería excesivo».

Si al final sale adelante la regulación del mercado, tal y como la plantea el Gobierno, la oferta podría contraerse en términos generales todavía más en una Comunidad donde tradicionalmente triunfa la compra sobre el alquiler.

La prueba está la estadística del INE relativa al régimen de tenencia de las viviendas principales del último año completo. Solo el 12% (122.800) del poco más del millón de viviendas con las que cuenta Castilla y León se dedica al alquiler –son seis puntos por debajo de la media del país–. Exclusivamente Extremadura dispone de menos proporción de oferta para arrendar.

Ocurre eso, a pesar de que, como intuye Jolín, la oferta de alquiler desde que comenzó la pandemia sanitaria, y económica, ha subido de forma moderada en la Comunidad. Lo ha hecho, según apunta, porque «hay inquilinos que, al perder su empleo o ver recortados drásticamente sus ingresos, se han visto obligados a dejar su alquiler y regresar a casa de sus padres». Y mientras la demanda sigue prácticamente igual. El único cambio es que quienes optan por un alquiler «tienen más dónde elegir». Sus preferencias pasan ahora, tras el duro confinamiento de la primavera, por lograr una vivienda que cuente con jardín o como mínimo una terraza.

Un vistazo al último informe de Idealista confirma que todas las provincias de Castilla y León han visto incrementado sus precios con respecto al año pasado, siendo más destacado en Salamanca, Ávila, Segovia y Burgos. Si descendemos a cómo se ha comportado el alquiler en las nueve capitales de la Comunidad, observamos que Salamanca y Valladolid vuelven a ocupar los dos extremos del ranking autonómico.

Ávila

El mercado inmobiliario del alquiler no tuvo el mismo comportamiento en todos los territorios dentro de la Comunidad. Ávila es un ejemplo claro de las diferencias. Mientras que los precios crecían en la provincia un 6,90% en relación a octubre de 2019, en la capital exclusivamente lo hacían un 0,4%, muy por debajo del promedio de la Comunidad e incluso de España. De ser la quinta provincia del país con mayor incremento, la capital amurallada pasa a figurar entre las 20 capitales con una subida más moderada en el último año (la segunda de Castilla y León por la cola tras Valladolid). Sus precios son los segundos más módicos de la Comunidad. ‘Buceando’ en el portal de Idealista nos encontramos con que Ávila es precisamente la capital castellana y leonesa donde más barato está el piso más caro (900 euros al mes).

Burgos

Es la tercera capital más costosa para alquilar de la Comunidad y también la tercera donde más ascendieron los precios en el último año. Los propietarios de la ciudad del Cid piden 7,5 euros, lo que significa un incremento del 3,4% en relación a octubre del pasado año. A modo de ejemplo, el piso menos asequible para los bolsillos se sitúa en la zona de la Universidad y cuesta 2.050 euros.

León

Iguala el porcentaje de Burgos en cuanto a aumento de los precios en el último año (3,4%), si bien el metro cuadrado es justo un euro más barato.

Palencia

Los palentinos han percibido cómo se incrementaba el precio de un arrendamiento en un 5,5%, convirtiéndose en la séptima provincia de España con mayor subida. Pese a ello los precios continúan en la mitad de la tabla autonómica (6,5 euros el metro cuadrado).

Salamanca

Salamanca es con diferencia la capital más cara de la Comunidad. Cualquiera que necesite alquilar allí un piso tiene que saber que deberá desembolsar ocho euros el metro cuadrado. Es la vigésimo primera ciudad más cara de toda España. Y los precios no hacen más que subir. En el último año subieron un 6,8%. De nuevo fue el ascenso más acusado de las nueve capitales de Castilla y León, y la tercera de toda España, por detrás solo de Ourense, Cáceres y Lleida. Es la más cara también porque el juego entre oferta y demanda funciona en la ciudad universitaria. Es la que mayor oferta de alquiler dispone. Más de 1.206 viviendas esperan inquilino, de los que 107 superan los mil euros.

Segovia

La capital ha moderado este año la subida de sus alquileres. Tan solo los ha aumentado un 2,8%, siendo así la cuarta de la Comunidad más contenida. Eso no impide que la ciudad del Acueducto continúe siendo, tras Salamanca, la que más cuesta acceder a un piso como arrendador: 7,8 euros el metro cuadrado. Por ello no es extrañar que el piso más caro que en estos momentos se alquila esté en Segovia (al igual que en Valladolid). 2.500 euros cuesta vivir en las inmediaciones de la Plaza Mayor.

Soria

La oferta de alquiler en la capital de Soria es mínima. Exclusivamente figuran en la web de ese portal inmobiliario actualmente 33 viviendas para arrendar. El más caro se ofrece por 1.200 euros. En su conjunto, el precio no rebasa los 6,4 euros el metro, lo que equivale a un 1,5% más que el año anterior.

Zamora

Si hay alguna capital de Castilla y León donde resulte mas económico alquiler una vivienda esa es Zamora. Figura como la ciudad de España con los precios medios más asequibles. Tan solo se pide 5,1 euros el metro cuadrado, un 3,3% más que justo ahora hace un año.