Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 1 de Octubre de 2025

La vivienda en compra se encarece de media a ritmo de 20.000 euros al a?o.

El acceso al mercado residencial es cada vez más complicado en España. De hecho, comprar una vivienda estándar de 90 m2 a día de hoy en nuestro país es de media 20.000 euros más caro que hace un año. Así lo señala el último informe de la consultora Gesvalt, que apunta que el precio medio de venta de vivienda en España refleja un aumento interanual del 13,8%, situando el valor en 1.886 euros por m².

En comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el precio medio se situaba en 1.816 euros por m², se ha registrado un incremento del 3,9%, lo que confirma la tendencia de crecimiento, aunque con un ritmo más moderado que en periodos anteriores. Con este precio medio, adquirir una vivienda tipo de 90 m² requiere en estos momentos de una inversión de 169.740 euros, frente a los 149.220 euros del mismo trimestre de 2024.

Según Gesvalt, el sector inmobiliario sigue mostrando un notable dinamismo impulsado por la fortaleza de la demanda. "Las compraventas y la concesión de hipotecas continúan en tendencia ascendente, al igual que los visados de obra nueva, que mantienen una evolución positiva, con un crecimiento interanual del 7,6% en el tercer trimestre de 2025", señala en el informe.

"Aunque el ritmo se ha moderado respecto a trimestres anteriores, la actividad promotora sigue mostrando signos de continuidad en un contexto de mayor cautela en la planificación de nuevos proyectos", detalla la consultora. No obstante, pone el foco en que los certificados de final de obra caen un 10,9%, lo que "evidencia un retraso entre el inicio de nuevos proyectos y su finalización que limita la incorporación inmediata de nueva oferta al mercado y pone de manifiesto la brecha entre el inicio de nuevos proyectos y la entrega de viviendas finalizadas".

En conjunto, estos datos ofrecen una perspectiva matizada del mercado, reflejando tanto los avances en la actividad promotora como los desafíos que persisten en la entrega de nuevas viviendas. Al igual que en el trimestre anterior, Andalucía continúa liderando el volumen de visados de dirección de obra nueva, concentrando el 24,7% del total nacional, seguida por la Comunidad Valenciana (14,3%) y la Comunidad de Madrid (13,1%).

Encarecimiento generalizado

Por otro lado, el informe señala que el encarecimiento de la vivienda se extiende de forma generalizada en todas las regiones. Durante el tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda ha aumentado en todas las Comunidades Autónomas, prolongando así la tendencia de crecimiento que se viene registrando en los últimos años. Las alzas más pronunciadas se dieron en la Comunidad de Madrid, donde el precio crece un 15,2%, Cantabria (+14,4%), Comunidad Valenciana (+13,4%), Principado de Asturias (+13,3%), Región de Murcia (+12,7%) y Baleares (+10,8%), todas con incrementos superiores al 10%.

En contraste, regiones como Extremadura (+1,6%), Navarra (+2,9%), Castilla-La Mancha (+3,2%), Galicia y Castilla y León (ambas con +4,3%) y Aragón (+4,5%) experimentaron crecimientos más moderados, situados por debajo del 5%.

En cuanto a precio por comunidades, Baleares se mantiene a la cabeza del ranking autonómico con 3.358 euros/m², seguida por la Comunidad de Madrid (3.103 euros/m²), el País Vasco (2.620 euros/m² y Canarias (2.028 euros/m²), siendo las únicas comunidades que superan el umbral de los 2.000 euros/m². En el extremo opuesto, Extremadura (887 euros/m²) y Castilla-La Mancha (962 euros/m²) continúan siendo las regiones más asequibles, al mantenerse por debajo de los 1.000 euros/m².

Por capitales de provincia, San Sebastián conserva el primer puesto con 4.789 euros/m², seguida de Madrid (4.326 euros/m²) y Barcelona (4.043 euros/m²). Entre las capitales que superan los 2.500 euros/m² destacan Palma de Mallorca (3.323 euros/m²), Málaga (2.932 euros/m²) y Bilbao (2.851 euros/m²).En el extremo contrario, Lérida, Cáceres, Teruel, Ciudad Real, Jaén y Palencia registran precios entre 1.000 y 1.200 €/m².

Mercado del alquiler

El mercado del alquiler mantiene su presión alcista, con aumentos generalizados en la mayoría de las provincias. Destacan las subidas en Zamora (+19,4%), Segovia (+16,3%) y Teruel (+15,0%).

Las provincias con incrementos más moderados son Cuenca (+0,4%), Guipúzcoa (+1,5%) y Huesca (+2,7%). En cambio, Soria (-2,7%), Cáceres (-1,8%) y Gerona (-0,8%) registran descensos interanuales.

En cuanto a las provincias con el alquiler más elevado, Barcelona (23,65 euros/m²), Madrid (21,81 euros/m²) y Baleares (19,88 euros/m²) encabezan el ranking nacional. En el extremo opuesto, las provincias con los alquileres más asequibles son Jaén, con 5,99 euros/m² al mes, y Cáceres, con 6,11 euros/m² al mes.