Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 7 de Abril de 2017

Los bancos ejecutarán la hipoteca si lo impagado supera el 3% del crédito.

La nueva Ley Hipotecaria que prepara el Gobierno contempla flexibilizar la amortizar anticipada de la hipoteca, de tal forma que la activaciÃ³n de esta clÃ¡usula por parte de la banca no dependa del nÃºmero de cuotas impagadas, sino de otros factores, como la deuda que queda por pagar y el volumen de lo impagado respecto al crÃ©dito.

SegÃºn adelantÃ³ La Ser y confirmaron fuentes financieras, el borrador de la ley contempla que para que una entidad pueda ejecutar la garantÃa serÃ¡ necesario que el cliente haya impagado una cantidad equivalente al 3% del crÃ©dito concedido. Este porcentaje serÃ¡ la referencia si el crÃ©dito hipotecario tiene una duraciÃ³n menor de diez aÃ±os o si tiene mÃ¡s duraciÃ³n, el impago se produce en los primeros diez aÃ±os de vida del prÃ©stamo.
En caso de que el prÃ©stamo sea a mÃ¡s de diez aÃ±os, y el impago se produce despuÃ©s de la primera dÃ©cada, el porcentaje necesario para que se pueda pedir la amortizaciÃ³n anticipada serÃ¡ del 5%.
Una vez cumplido este requisito, el cliente tendrÃ¡ un plazo de quince dÃas para ponerse al dÃa en el pago de las cuotas y el borrador aÃºn contempla una vÃa de negociaciÃ³n entre banco y prestatario.
El ministro de EconomÃa, Luis de Guindos, ya habÃa manifestado que uno de los puntos que contemplarÃ¡ la nueva Ley Hipotecaria era la de la amortizaciÃ³n anticipada. Una reciente sentencia del TJUE (Tribunal de Justicia de la UniÃ³n Europea) declaraba abusiva una clÃ¡usula por la que el banco estaba facultado a pedir la amortizaciÃ³n anticipada del prÃ©stamo por el impago de una sola cuota, aunque el banco no hubiera activado dicha clÃ¡usula.
El TJUE tambiÃ©n declarÃ³ que un juez puede analizar y declarar nula cualquier clÃ¡usula que considere abusiva, aunque no sea la que ha reclamado el litigante y aunque el banco no la haya activado.
La amortizaciÃ³n anticipada proporciona a la entidad una vÃa o bien para reclamar el resto de la devoluciÃ³n del crÃ©dito pendiente y, en caso de impago, tomar la garantÃa sobre la que se hace la hipoteca, es decir el inmueble.
En los contratos hipotecarios es comÃºn que se contemple esta clÃ¡usula en el caso de que se acumulen tres impagos, si bien en la prÃ¡ctica la banca no la activa con tanta rapidez.
La nueva Ley Hipotecaria, tal y como explicÃ³ Guindos en varias ocasiones, tiene como objetivo eliminar cualquier duda sobre la legitimidad de las clÃ¡usulas que se contengan en el contrato hipotecario. AsÃ, se reforzarÃ¡ la transparencia, tanto formal como material, en la etapa precontractual, para que se garantice que el cliente entiende cada clÃ¡usula que se contenga en el contrato, con un reforzamiento del papel del notario.
AdemÃ¡s, se quiere establecer un contrato mÃ¡s sencillo y que se explique le precio con o sin productos vinculados.