Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL-VA / Norte de Castilla 7 de Marzo de 2016

La vivienda empieza a comprarse para habitarla, no como inversión.

Para vender una vivienda –y el mercado vuelve a tener actividad, después de un lustro de registros del modelo ‘encefalograma plano’–, los vendedores han tenido que pasar por el aro del realismo. Solo así ha sido posible el cambio de signo que han experimentado las estadísticas de compraventa a lo largo de 2015. El balance anual de los expertos del sector inmobiliario constata también que la espera de la demanda en actitud de búsqueda activa ha facilitado un mayor volumen de ahorro, una condición muy deseada por la banca. Así, las entidades han retomado su papel financiero tradicional y han reforzado sus mecanismos de captación de clientes solventes.

«El panorama de oferta y demanda en 2015 muestra un mapa desigual, pero es un hecho que la compra por uso va ganando terreno a la compra por inversión», destaca el informe anual del portal inmobiliario pisos.com. Castilla y León es uno de esos territorios. Hay otras zonas donde la avidez por las gangas inmobiliarias no ha desaparecido, lo que rebaja los intervalos de precio marcados por una demanda que desea comprar barato y rentabilizar vía alquiler. Pero esta postura «está siendo desplazada por compradores que ven una casa como un plan de vida». Se trata de perfiles que, a la hora de buscar en un portal inmobiliario, tienen en mente una cantidad más elevada porque cuentan con la baza de la financiación hipotecaria.

El precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en España al final de 2015 en 1.535 euros por metro cuadrado, cifra que supone una caída del 1,51% frente a un año antes. En Castilla y León, donde el precio medio fue de 1.311 euros, la bajada fue más acusada, del 4,40%. Ahora bien, del cambio de tendencia da cuenta el hecho de que, con respecto a septiembre de 2015, en España se produjo un ascenso del 2,13% (del 0,07% en la comunidad autónoma). El incremento mensual se colocó en el 0,84% en el conjunto del país y del 0,35% en la región.

Cambio de rumbo

El jueves pasado, el Ministerio de Fomento informaba de que el precio de la vivienda libre (nueva y usada) se situó en Castilla y León en una media de 1.073 euros el m2, lo que supone un aumento anual del 2,6%, el primero en siete años.

La vuelta a la normalidad de indicadores como las compraventas y las hipotecas se ha consolidado, en opinión de Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. «A finales de 2015 ya se realizaron comparativas interanuales con datos de crecimiento. Se han superado las tasas calculadas con los mínimos registrados, por lo que los porcentajes positivos que se sucedan no resultarán tan llamativos. Esta será la señal para hablar con propiedad de recuperación, que irá ganando intensidad».

Para Alemany, claro está, «es importante dejar atrás los récords de los años previos a la crisis, porque se dieron en un entorno artificial caracterizado por la sobrevaloración inmobiliaria y un crédito extremadamente accesible». El experto admite que seguiremos viendo cómo la mejoría se reparte de un modo heterogéneo por la geografía española, «más visible en las ciudades donde la demanda no ha dejado de tener tirón respecto a la creación de hogares, mientras que en otras zonas aún seguirá pesando el stock de vivienda sin vender».

De momento, Madrid (1,53%), Canarias (1,07%), Baleares (0,91%) y Andalucía (0,57%) son las únicas autonomías que crecieron de un año a otro, según pisos.com. A nivel provincial, las únicas subidas anuales tuvieron lugar en Santa Cruz de Tenerife (1,88%), Las Palmas (1,72%) y Palma (0,91%). Bajando al detalle de los distritos urbanos, el informe revela que el madrileño de Retiro (6,7%) fue el que más subió de España.

En Castilla y León aún todas las provincias registran bajadas interanuales de precios. Las más acusadas, en Valladolid (6,29%) y Segovia (5,86%). Entre las capitales, también la vallisoletana (6,52%) y la segoviana (5,64%). Las más moderadas, en las provincias de Burgos (2,38%) y Ávila (3,01%);y en las capitales de Ávila (2,34%) y Salamanca (3,19%). En comparación con el trimestre anterior, cuatro provincias (Burgos, León, Palencia y Soria) ya registran subidas de precios. La más pronunciada, la burgalesa con el 0,74%.

Los precios más elevados de la comunidad autónoma se encuentran en la capital salmantina (1.863 euros el metro cuadrado) y en la segoviana (1.845). Valladolid (1.469 euros), se sitúa por debajo incluso de León (1.604), Burgos (1.537) y Palencia (1.499), un hecho en el que tiene más que ver la situación de la (excesiva) oferta que la de la demanda.

La financiación, también

El pasado viernes, el INE informaba de que el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en Castilla y León el pasado año el 8,9% en comparación con 2014, al cerrar con 9.849 operaciones. El repunte nacional fue del 19,8%. A la vez, el capital prestado subió en la comunidad autónoma el 9,4% en el agregado de 2015, hasta los 842,1 millones de euros, frente al 24,1% de alza en el conjunto del país.

«Es importante señalar el empuje que están ganando las hipoteca fijas, que suponen una buena decisión para la demanda más conservadora y alejada de los riesgos que conlleva someterse a la volubilidad del tipo variable», explicó Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com. «Las entidades financieras tienen la vocación de seguir concediendo préstamos hipotecarios, producto esencial para su negocio. En este sentido, hemos visto como tanto de cara al comprador final como para los promotores, los bancos están haciendo una apuesta, siempre midiendo bien el riesgo, para que el mercado inmobiliario vuelva a crecer de forma responsable».

Sube el precio de salida

La mejora de la economía en general y del sector inmobiliario en particular han provocado que oferta y demanda hayan acercado posturas en 2015. Por una parte, los precios de los pisos han llegado a la fase final de su ajuste y, por la otro, el presupuesto del comprador se ha elevado gracias a un mayor ahorro previo y a la vuelta de la financiación. La mejora del empleo y el aumento de la confianza han logrado elevar el precio de salida de muchos compradores. Según el estudio de pisos.com, la diferencia entre oferta y demanda se situó en 26.650 euros en 2015, el 7,8% menos que el año anterior. Los vendedores han seguido realizando ajustes, aunque más moderados.

En Castilla y León, del 4,4%, al pasar de pedir una media de 109.680 euros en 2014 a los 104.880 de 2015. Por su parte, la demanda se ha mantenido firme en su previsión de gasto:82.500 euros tanto el año pasado como el anterior. El resultado en la comunidad es una brecha de 22.380 euros (27%), casi cinco mil euros inferior a los 27.180 euros (33%) que marcó en 2014.

El portal inmobiliario lleva cruzando los precios de los anuncios de viviendas (precios de oferta) con los que seleccionan los usuarios cuando filtran en sus búsquedas (precios de demanda) desde su lanzamiento, en 2009. La diferencia entre uno y otro a nivel nacional era hace siete años del 55%. Año tras año se fue reduciendo hasta llegar al 20% en 2013.

Sin embargo, en 2014 se volvió a incrementar hasta el 25%. En 2015 esta distancia ha vuelto a acortarse, estableciendo una diferencia entre el precio por el que querría cerrar la operación el vendedor y el que desearía lograr el comprador del 23%. «No está de más recordar que tanto el precio de la oferta como el de la demanda son previos a la negociación posterior entre ambas partes, así que no pueden ser considerados precios finales», aclaran desde el portal.

En 2014, fueron los compradores de nueve comunidades los que redujeron su presupuesto de partida a la hora de buscar una casa en venta, mientras que únicamente los extremeños lo subieron y el resto lo mantuvo igual. En 2015 han sido solo los de Asturias y La Rioja quienes lo han bajado. Por su parte, en seis autonomías los demandantes han elevado su apuesta: Andalucía, Aragón, Baleares, Galicia, Navarra y País Vasco.

Provincialmente, en 14 se han ampliado las pretensiones de los vendedores este último año: Córdoba, Jaén, Málaga, Baleares, Las Palmas, Soria, Lérida, Cáceres, Lugo, Pontevedra, Navarra, Álava, Vizcaya y Guipúzcoa. Por otra parte, en ocho se han ajustado las expectativas: Teruel, Asturias, Albacete, Salamanca, Valladolid, Barcelona, Gerona y La Rioja. El resto ha permanecido invariable.