Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL-VA / Norte de Castilla 10 de Diciembre de 2015

El precio de la vivienda repuntará en 2016 y comenzará un nuevo ciclo inmobiliario.

Tras el giro al terreno positivo de los principales indicadores del mercado de la vivienda a finales del año pasado, 2015 ha recogido el testigo del optimismo, consolidando la buena marcha del sector inmobiliario. El crecimiento sostenible ya no parece tan difícil de lograr, gracias al entendimiento entre unas entidades financieras muy competitivas y una demanda bien informada. Al mismo tiempo, el alquiler va ganando enteros y la obra nueva avanza lenta pero segura. Por otro lado, las próximas elecciones generales supeditan cualquier pronóstico al resultado de las mismas.

El portal inmobiliario www.pisos.com ha valorado, tras hacer balance del año, algunos de los aspectos más importantes del momento actual de la vivienda y aportando también sus expectativas de cara al 2016.

Los precios han continuado la tendencia hacia la estabilización inaugurada en 2014. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) cerraba 2014 con una variación anual del 1,8%. El último dato publicado, correspondiente al segundo trimestre de 2015, eleva este índice al 4%.

En lo que respecta a las compraventas, los datos del INE hasta septiembre han encadenado porcentajes interanuales positivos mes a mes, y por encima de los dos dígitos en cinco ocasiones: febrero (15,5%), junio (17%), julio (13,9%), agosto (24,2%) y septiembre (13,8%). “De seguir en la misma línea, 2015 superará en unas 41.000 compraventas el total conseguido en 2014, lo que arroja un 11% de incremento de un año a otro”, asegura Gandarias. Respecto a las hipotecas, también se han dado repuntes interanuales de forma continuada en los nueve primeros meses del año, superándose los 20 puntos en siete ocasiones: enero (20%), febrero (29,2%), abril (21,4%), junio (26,3%), julio (21,8%), agosto (25,8%) y septiembre (20,2%).

El propietario recupera «sensatez financiera»

Aunque en 2015 se han seguido cerrando ventas con un componente claramente inversionista y algo más de 83.000 viviendas no han requerido financiación entre enero y septiembre, lo cierto es que las operaciones estrella en este campo ya tuvieron lugar en pasado ejercicios. «El valor de uso de la vivienda ha ganado peso en estos meses», revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que «ya no se busca tanto el chollo que permita vivir de las rentas, sino que se busca una casa en función de las necesidades propias». Para Alemany, «el ajuste que se ha producido ha servido para minimizar el carácter lucrativo de la venta rápida, poniendo el foco en un comprador que tiene un proyecto de vida». Este propietario ha recuperado la «sensatez financiera», tal y como afirma el directivo de pisos.com: «El análisis concienzudo del presupuesto ha desembocado en un cliente juicioso, que espera a tener un ahorro abultado que evite el requerimiento de avalistas».

Este cambio en el perfil del comprador se suma al experimentado por los bancos. «Los que acuden a una sucursal a pedir una hipoteca van con las cuentas hechas, y esto es algo que la banca sabe apreciar porque significa que tiene delante un pagador comprometido», recalca Alemany.

La vivienda de segunda mano ha seguido siendo la reina de todas las estadísticas. Alemany señala que, además de tener un tratamiento fiscal más ventajoso, «la vivienda nueva no puede competir ni en precio ni en oferta con la usada». Teniendo en cuenta que, según el Ministerio de Fomento, los visados de obra nueva superaron de enero a septiembre los permisos concedidos de todo 2014, augura un fantástico 2016 para las promociones que se vuelquen al mercado: «Hay una parte importante de la demanda con la mirada puesta en los próximos desarrollos residenciales, algo de lo que dan fe las ventas sobre plano, prácticamente desaparecidas durante la crisis. El año que viene la brecha entre las operaciones de estas dos tipologías se irá estrechando gracias a las entregas que se formalicen».