Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 24 de Agosto de 2015

El seguro para recuperar lo adelantado sigue vivo en caso de concurso.

Los compradores de una vivienda sobre plano adheridos a una sociedad de garantÃa recÃproca (SGR), que adelantaron dinero a cuenta a un promotor que se declara en concurso de acreedores, mantienen intacto su derecho a la restituciÃ³n garantizada, segÃºn establece una sentencia del Tribunal Supremo, de 23 de julio de 2015.

El ponente, el magistrado Sancho Gargallo, concluye que la adhesiÃ³n al convenio no afecta a la fianza asumida por los compradores asegurados, conforme a lo regulado por al artÃculo 135 de la Ley Concursal (LC) y el carÃ¡cter irrenunciable de esta garantÃa.
AdemÃ¡s, dictamina que la resoluciÃ³n del contrato de compraventa no libera a quien asegurÃ³ la devoluciÃ³n de las cantidades pagadas a cuenta, sino que constituye el cumplimiento del presupuesto legal para que los compradores puedan ejercitar la acciÃ³n contra la aseguradora en reclamaciÃ³n de dichas cantidades.
Pero aÃºn prosigue su reflexiÃ³n, determinando que el hecho de que no se otorgarÃ¡ a los demandantes aval de todas las cantidades entregadas a cuenta, no puede dejarles fuera de la citada garantÃa, sin que, ademÃ¡s, afecte al consumidor el agotamiento de la lÃnea de avales, por lo que la restituciÃ³n debe hacerse por la cantidad total adelantada al promotor consursado.
La garantÃa otorgada por SGR lo fue al amparo de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcciÃ³n y venta de viviendas. Su artÃculo 1 impone, como primera condiciÃ³n al promotor, "garantizar la devoluciÃ³n de las cantidades entregadas mÃ¡s el 6 por ciento de interÃ©s anual, mediante contrato de seguro otorgado con entidad aseguradora inscrita y au- torizada en el Registro de la SubdirecciÃ³n General de Seguros o por aval solidario prestado por entidad inscrita en el Registro de Bancos y Banqueros, o Caja de Ahorros, para el caso de que la construcciÃ³n no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido".
Los efectos de la aprobaciÃ³n del convenio sobre la vigencia de esta garantÃa se rige por el artÃculo 135.2 de la LC, que establece que "l a responsabilidad de los obligados solidarios, fiadores o avalistas del concursado frente a los acreedores que hubiesen votado a favor del convenio se regirÃ¡ por las normas aplicables a la obligaciÃ³n que hubieren contraÃdo o por los convenios que sobre el particular hubieran establecido".
AsÃ, si los compradores, acreedores frente a la promotora concursada del derecho a la entrega de la vivienda y, en su defecto, a la devoluciÃ³n de las cantidades entregadas a cuenta, se adhirieron al convenio que establecÃa una espera para este tipo de acreedores, la responsabilidad de la entidad que asegurÃ³ la restituciÃ³n de estas cantidades entregadas a cuenta se rige por la normativa aplicable a la obligaciÃ³n asumida.