Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 26 de Febrero de 2014

El número de hipotecas bajó un 27,8% en 2013 y ya encadena siete años de caídas.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 27,8% en 2013 respecto al año anterior, hasta sumar 197.641, alcanzando un nuevo mínimo anual, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde los máximos de 2006, cuando se constituyeron 1.342.171 hipotecas sobre vivienda, la cifra retrocede un 85,2%.

La caída experimentada en 2013 en el número de viviendas hipotecadas se suma a los descensos registrados en los seis años anteriores y aunque ha alcanzado los dos dígitos, se ha moderado respecto a la de 2012, cuando la firma de hipotecas descendió un 33%. En 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.

El año 2013 ha estado marcado por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda, lo que se ha notado en la cifra total de hipotecas sobre viviendas (197.641), la menor de todo el periodo de crisis, lejos de las más de 600.000 que se firmaban en 2009 y 2010.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 3,5% en 2013, hasta los 99.838 euros, mientras que el capital prestado se redujo un 30,3% en el conjunto del año, hasta los 19.732 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2013 fueron Andalucía (37.831), Madrid (30.997) y Cataluña (29.690). Todas las regiones presentaron tasas interanuales negativas, principalmente Murcia (-35,3%), País Vasco (-34,6%) y Castilla-La Mancha (-34,4%). Las tasas menos negativas se registraron en La Rioja (-6,6%) y Aragón (-15,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2013 fueron Madrid (4.246 millones de euros), Cataluña (3.252,8 millones) y Andalucía (3.215,1 millones de euros).

Cae el total de fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2013 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 28,8% respecto a 2012, hasta un total de 325.441.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,3% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 37.662 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 2% y sumó 115.603 euros.

En 2013, un total de 266.319 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 17,3% respecto a 2012. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 217.349 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 18,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 37.610, un 1,4% más que en 2012. Por su parte, en 11.360 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 34,2% menos.

44 meses de caídas interanuales

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 12.329 en diciembre de 2013, con una caída del 30,1% respecto al mismo mes de 2012.

El retroceso interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 44 meses de caídas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 27%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, tras la de agosto de 2008, cuando las viviendas hipotecadas sumaron 12.147.

En tasa intermensual (diciembre de 2013 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 11,5%, mientras que el capital prestado retrocedió un 15,6%. Tanto el descenso mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los segundos más pronunciados en un mes de diciembre desde 2009.