Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL-BU / Diario de Burgos 7 de Marzo de 2014

Comprar un piso en el centro histórico de Burgos vale ahora 68.000 euros menos que en 2007.

No hace falta ser adivino para saber que adquirir un piso en el centro, como norma general, suele ser más caro que comprarlo en los barrios de las afueras de la ciudad. Si bien eso no ha variado en los últimos tiempos, incluso se han aumentado algo las diferencias en términos porcentuales, la realidad es que mientras en una vivienda tipo del casco histórico los precios se han reducido desde 2007 en 67.800 euros, en otras zonas como Villafría, la Ventilla o Castañares han caído en 46.800. Es decir, en el cogollo de la capital, los pisos de segunda mano han bajado 25.000 euros más que en estos puntos más alejados.

Un estudio realizado por la empresa de valoraciones y tasaciones inmobiliarias cuantovalemicasa.net desvela que una vivienda del casco histórico usada, de tres dormitorios y dos baños, con un estado de conservación normal y de unos 100 metros cuadrados (incluida la parte proporcional de las zonas comunes) ha pasado de valer 254.400 euros a 186.600. Unas cantidades que, tal y como detalla el gerente del negocio y profesional del sector, Ignacio Martín, se corresponden con la media de operaciones cerradas. Y es que, si algo destaca es que «una cosa es el precio por el que se oferta un piso y otra por lo que luego se vende».

Es esta razón por la que, según comenta, existe la creencia en muchos ciudadanos de que el precio de la vivienda no ha bajado tanto como dicen los indicadores. Porque lo que se fija en el anuncio de oferta, como término medio, está hinchado «alrededor de un 15%».

El estudio ha realizado un análisis de la evolución de los precios en diez áreas de la ciudad y con los resultados, Martín destaca que en el caso de la capital burgalesa «no se ha producido una caída tan acusada como en otras ciudades del sur donde han bajado más de un 60%». Al mismo tiempo destaca que el descenso ha sido «bastante homogéneo entre los distintos distritos» con rebajas en todos los casos que rondan el 37% o el 38% desde el año 2007. Eso sí, traducido a dinero ese mismo porcentaje hace que en los pisos que ya eran más caros la cantidad que se rebaja sea más elevada.

Si bien es cierto que cada piso es un mundo, que hay muchos factores que influyen a la hora de ponerle un precio y que uno de ellos, fundamental, es el valor por el que el promotor compra el suelo, la diferencia al adquirir viviendas similares entre la zona más cara y la más barata son más notables. En el caso de Burgos del 67,5% y 77.600 euros entre el centro y barrios como Villafría, La Ventilla o Castañares.

Otra de los detalles que desvela el estudio es que las vivienda del casco antiguo analizadas, que dejan al margen las de reciente construcción o rehabilitadas, son las más caras de toda la ciudad con un precio de 186.600 euros. Las siguientes son las del centro (más allá del territorio que engloba la antigua muralla) con 170.700. Las más baratas estarían en los barrios de Villafría, La Ventilla y Castañares, donde un piso de similares características se puede adquirir por 109.000 euros frente a los 151.600 que costaban en 2007. En ninguno de los casos se incluyen garajes ni trasteros.

Es de destacar que, dentro de los parámetros utilizados para este estudio, el precio medio de venta de este tipo de pisos no supera en ninguna zona de la ciudad los 200.000 euros cuando hace siete años había cuatro grandes zonas en los que las operaciones se concretaban por encima de esa cantidad.

En el entorno del Alcampo los pisos han bajado de los 225.900 euros a 164.500, en Gamonal y Capiscol de 208.100 a 151.100, en la zona sur y el barrio de Cortes se ha pasado de 196.900 a 143.600 y en el entorno del Alcampo de 193.900 a 164.500 (ver el resto en el cuadro superior).

A FUTURO

El experto en tasaciones y autor del estudio augura que la tendencia «será bajista hasta posiblemente 2018», si bien esa caída será más moderada de lo que lo ha sido en los últimos años». Entre las razones que expone, que se espera que «en 2017 habrá en España 2,6 millones de personas menos, lo que supondrá unas 600.000 viviendas más en el mercado y una sobreoferta que desembocará en un descenso de los precios».

Otro factor que influirá en esta caída a lo largo de los próximos años será, según apunta, el hecho de que los salarios y el poder adquisitivo tienden a bajar. Un factor que tendrá reflejo en la forma en que se ajusta el mercado ya que las familias dedican un 70% del dinero que ganan a la decisión, desde el punto de vista económico, más importante de su vida.

Martín también recuerda, no obstante, que para una persona que vende su casa para comprar otra, en realidad «está en la misma situación que antes de que estallara la burbuja inmobiliaria» ya que se deshace de la suya a un precio barato, pero también la adquiere con un coste inferior a lo que se pagaba en 2006 o en 2007.