Consumo - Mercado

Solo por no estar en tan exclusivo edificio, unos portales más allá se vende el segundo piso más caro, si bien comparando los metros cuadrados el precio es en realidad mucho más ‘asequible’: Por 1,3 millones se oferta una tercera planta del número 10, también en la Acera de Recoletos, con nada menos que 272 metros cuadrados, cinco habitaciones, tres baños, terraza, garaje... Un sueño para la mayoría de los vallisoletanos de a pie. El metro cuadrado sale a un precio mucho más módico, dónde va a parar, a ‘solo’ 4.779 euros. La tercera vivienda de la tabla ya está en el 5 de Claudio Moyano. Cuarta planta. Un dúplex con 215 metros, tres habitaciones, cuatro baños, terraza, garaje... 1,28 millones. A 5.953 €/m2.

Los pisos más exclusivos siguen estando en la zona centro. A años luz se sitúan los tres pisos más baratos entre los que se venden en la ciudad, y también están en el mismo barrio: Las Viudas. Se trata de un piso en el número 5 de la calle Zapardiel a solo 15.500 euros, si bien necesita una buena obra para ponerlo en condiciones habitables. Tiene 48 metros cuadrados, tres habitaciones, un baño, a 323 €/m2. Una diferencia astronómica respecto a los primeros pisos de la tabla. Los otros dos pisos más baratos están en la calle Trabancos, un primero (19.900 euros) y un bajo en la Plaza Esla por 21.190 euros. La tipología es parecida.

Así aparecen en el portal inmobiliario idealista.com, que ha publicado su último informe trimestral, referido al periodo de enero a marzo. El documento desvela que la vivienda usada en Valladolid ciudad ha incrementado su precio un 1,9% en términos anuales, con una media de 1.578 €/m2, mientras en conjunto de Castilla y León lo ha hecho en un 1,3% hasta los 1.155. Ambas cifras son bastante más bajas que el conjunto nacional, que anota un incremento del 7,3%.

Según el informe, las zonas más caras de la ciudad son el centro (2.302 €/m2) seguido de Las Villas-Santa Ana (2.216 €/m2) y Villa del Prado (2.125 €/m2). En cuarto lugar están Campo Grande-Arco de Ladrillo, con 1.950 €/m2 y continúa la lista con Covaresa-Parque Alameda (1.849 €/m2); Parquesol (1.826); Huerta del Rey (1.726); Paseo de Zorrilla (1.650); Arcas Reales-Pinar de Jalón (1.568); La Victoria-El Cabildo (1.538); Arturo Eyríes-La Rubia (1.461); Hospital y San Juan-Batallas (1.444); Circular-Vadillos (1.411); Rondilla-Santa Clara (1.267); Belén, Pilarica y Barrio España (1.200); Pajarillos (1.030) y, en último lugar, por influencia de Las Viudas, Delicias, con solo 1.000 €/m2.

En el ámbito autonómico, las ciudades de Salamanca y Segovia lideran el precio de los pisos en Castilla y León con una valoración media de más de 1.700 euros el metro cuadrado (€/m2), mientras Valladolid se queda en los 1.578 citados y aparecen en último lugar Ponferrada, con 760 €/m2; Zamora, con 1.131 y Ávila, con 1.133, siempre según el informe de Idealista. Distintas son las valoraciones referidas a la media de cada provincia, pues en ese caso las más caras son Salamanca, con 1.341 €/m2, y Valladolid, con 1.333. La más económica para comprar una vivienda es la de Ávila, que ha situado sus precios en 857 €/m2.

En cuanto a la media autonómica, el precio de la vivienda usada en Castilla y León subió un 1,5% durante el primer trimestre del año hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.155 euros. En términos interanuales la subida es del 1,3% aunque todavía se sitúa un 22% por debajo del mayor precio de la vivienda en Castilla y León, registrado en junio del 2011, según la misma fuente.

Si se examinan los incrementos, el precio de la vivienda subió en todas las provincias castellanas y leonesas durante el último trimestre salvo en Valladolid, donde descendió un 0,1%. Encabeza las subidas Soria, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 3,3%, seguida por Segovia (2,8%), Ávila (2,4%), Salamanca (2,2%), León (1,6%), Burgos (1,6%), Palencia (1%) y Zamora (0,7%).

El comportamiento de las capitales de provincia ha sido mayoritariamente alcista durante el invierno, asegura Idealista, ya que siete capitales han experimentado subidas de precio con Soria (5,4%) a la cabeza. Siempre en términos intertrimestrales, le siguen los incrementos de Ávila (5%), Salamanca (2,3%), Burgos (1,6%), Zamora (1,2%), Segovia (0,9%) y Palencia (0,3%). La ciudad de Valladolid, por el contrario, lidera las caídas (-0,8%) seguida por León (-0,4%). Como se ha dicho, Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.752 €/m2) seguida por Segovia (1.705).

«Parece que ni la subida de tipos ni el encarecimiento de la financiación han terminado de frenar el interés de la demanda, que sigue siendo muy alta», asegura el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. «Nuestros datos nos indican que las subidas de tipos y del Euribor no se están trasladando con tanta fuerza al precio de las nuevas hipotecas que se ofertan en estos momentos. Los saldos vivos de la banca empiezan a caer y la competencia entre entidades sigue siendo dura», apunta. Por otra parte, «aunque el número de operaciones comienza a resentirse, el stock de vivienda disponible aún se mantiene bajo y los precios de la vivienda sostienen aún variaciones positivas».

Desde Idealista no contemplan caídas drásticas en los próximos meses, aunque sí variaciones según los mercados. En el panorama nacional, en las ciudades más dinámicas, como Madrid, Málaga o Alicante, los precios se mantendrán e incluso podrán seguir incrementándose. A pesar de lo que vaticinaban algunos pronósticos, el precio de la vivienda usada en España subió un 2,9% durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.943 euros, según el portal inmobiliario líder. Atendiendo a la variación anual, los precios se han incremento un 7,3% en los últimos doce meses.

Todas las comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias fueron 2 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la evolución ha sido desigual, ya que 8 de ellas han terminado el trimestre en negativo. Dos de ellas son, como se ha dicho, Valladolid y León. Las otras seis son Toledo, que registra la mayor caída con un -2,8%, seguida por Tarragona (-2,3%), Cuenca (-1,8%), Melilla (-1,5%), Ciudad Real (-0,4%), y Pamplona (-0,1%). Por el contrario, las mayores subidas se han registrado en Huesca, donde crecen un 8%, Teruel (5,8%), Murcia (5,7%), y Soria (5,4%). San Sebastián es la capital española más cara (5.191 €/m2), seguida de Barcelona (4.063 €/m2), Madrid (3.935 €/m2), Palma (3.531 €/m2) y Bilbao (3.174 €/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Jaén, la capital más económica, con un precio de 1.094 €/m2.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de Idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes. En marzo de 2023 optimizó su metodología para eliminar productos atípicos, duplicados o con precios fuera de mercado, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. El informe detalla la evolución provincia por provincia:

ÁVILA

Es la provincia más barata en compra de vivienda con 857 €/m2 por término medio. Es la tercera más barata si solo se tiene en cuenta la capital, con 1.133 €/m2, aunque en este último caso está entre las que más incrementaron el precio en términos interanuales, un 6,3%, aunque permanece un 35,1% más bajo que su máximo histórico, en tiempos de la burbuja inmobiliaria de 2008. Menos se incrementó el precio de la provincia, un 1,7%, cuatro puntos por encima de la media autonómica. Entre sus principales pueblos, el más caro es Maello, con 1.161 €/m2.

BURGOS

La capital de la provincia es la tercera con el precio más caro, 1.642 €/m2 (24,6% menos de su máximo histórico), mientras la media provincial se sitúa en cuarto lugar de la tabla autonómica, con 1.171 €/m2. En la variación anual es una de las tres provincias que bajan de valoración, con un -1,2%, mientras la ciudad la incrementa un 2%. Entre los pueblos de su territorio el más caro es Condado de Treviño, con 1.339 €/m2.

LEÓN

Es la tercera provincia con la media más barata en precio de la vivienda, con 987 €/m2, una bajada del 1,5% respecto al año anterior. En cuanto a sus ciudades, León ocupa el lugar número 6 de la tabla autonómica en precio, con 1.318 €/m2, un 0,4% más que el año anterior (un 30,5% más bajo que su máximo histórico), mientras la capital del Bierzo, Ponferrada, es la más barata de la lista con 760 €/m2; es la que se distancia más de su máximo histórico, un 39,8%, y es la que experimenta una bajada más acusada de todos los grandes núcleos de la Comunidad, un -5,3% interanual. Entre los pueblos de la provincia de León el más caro es Puebla de Lillo, con 1.273 €/m2.

PALENCIA

En la mitad de la tabla de las provincias, con una media de 1.098 €/m2, mientras la capital ocupa el séptimo puesto entre las ciudades con 1.278 €/m2 (25,9% menos que su máximo histórico). En ambos casos el precio ha descendido un 1% respecto al año anterior. Villalobón es su pueblo más caro, con 1.185 €/m2.

SALAMANCA

Es la más cara de las provincias y la más cara de las capitales, con 1.314 y 1.752 €/m2 respectivamente. En ambos casos experimenta notables incrementos, con un 3,4% interanual en el caso de la media provincial y un 5,4% en el caso de la capital. Y eso que se mantiene bastante por debajo de su máximo histórico, un 29,3%. Su pueblo más exclusivo es Santa Marta de Tormes, con 1.267 €/m2.

SEGOVIA

La segunda ciudad más cara de la Comunidad para comprar vivienda, con una media de 1.705 €/m2 (aun así, un 24,3% menos que su máximo histórico). El precio de la ciudad se ha incrementado un 6,2% interanual, mientras el de la provincia, que es la tercera más cara, subió de precio un acusado 7,3% hasta una media de 1.229 €/m2. Entre sus pueblos el más costoso es La Granja de San Ildefonso, más caro que la capital con 1.814 €/m2.

SORIA

La sexta provincia en la tabla autonómica y la quinta capital, con 1.052 y 1386 €/m2 respectivamente. Ambas incrementaron sus precios medios respecto al año anterior un 4,1 y un 1,7% respectivamente. Los precios de la vivienda en la capital de la provincia permanecen un 27,5% más bajos que su máximo histórico, registrado antes de la crisis subprime de 2008. El más caro de sus pueblos es Burgo de Osma, que anota 793 €/m2.

VALLADOLID

Aunque la variación trimestral de la provincia es negativo, con un -0.1%, la variación anual anota un 1,3% en positivo. Lo mismo ocurre con la ciudad, con un -0,8% en términos trimestrales pero un 1,9% en interanuales. Es la segunda provincia más cara de la tabla autonómica, con una media de 1.333 €/m2, sin embargo la ciudad no es tan prohibitiva, ya que ocupa el cuarto lugar de la tabla de Castilla y León con 1.578 €/m2, un 25,4% menos que el máximo histórico registrado. Arroyo de la Encomienda supera el precio medio de la capital, con 1.584 €/m2.

ZAMORA

Ocupa el último puesto entre las capitales de provincia y el penúltimo entre las provincias, con 1.131 y 968 €/m2, respectivamente. El incremento de precios ha sido del 0,4% en el primer caso y del 1,6% en el segundo, mientras el precio de la vivienda en la ciudad de Zamora permanece un 29,6% más bajo que su máximo histórico. Entre sus pueblos el más caro es Morales del Vino, con 996 €/m2.