Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Economía - Sostenibilidad

Fuente: UCACYL / El Economista 9 de Mayo de 2017

¿Serán útiles las ayudas a la vivienda para jóvenes? Deberán tener ahorrados 55.000 euros antes de comprar.

El Ministerio de Fomento ha presentado las grandes lÃneas del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, con el que pretende dinamizar un sector, que, aunque da muestras de una incipiente recuperaciÃ³n, estÃ¡ a aÃ±os luz de lo que era antes de la crisis. Y pretende reactivarlo con ayudas tanto para la adquisiciÃ³n como para el alquiler de viviendas, pero, sobre todo, con muchas subvenciones a la rehabilitaciÃ³n.

La medida "estrella" del plan es un programa de ayuda a los jÃ³venes menores de 35 aÃ±os, que pasa por ayudarles a adquirir o a alquilar una vivienda. Para ello, el Gobierno estÃ¡ dispuesto a aportar hasta 10.800 euros (con un tope del 20% del precio de adquisiciÃ³n) en el caso de la compra y el 50% del arrendamiento. En ambos casos, el requisito bÃ¡sico es el mismo: no tener una renta superior a tres veces el IPREM (en catorce pagas), asÃ que los beneficiarios no podrÃ¡n cobrar mÃ¡s de 22.365 euros (segÃºn este indicador en 2017).
A priori, este lÃmite no parece que sea un obstÃ¡culo para conseguir la ayuda, ya que, segÃºn el INE, la renta media para los hogares formados por personas menores de 30 aÃ±os se sitÃºa en 16.256 euros al aÃ±o, asÃ que todo indica que buena parte de los jÃ³venes, al menos de los menores de 30 podrÃan solicitar estas ayudas. Entre los 30 y los 35 aÃ±os tambiÃ©n los datos indican que podrÃa haber un buen puÃ±ado de solicitantes ya que la renta media entre los 30 y los 44 aÃ±os es de 17.838 euros.
Â¿CÃ³mo de real es esta ayuda?
Pero, Â¿es realista pensar que un joven con una renta de 16.000 euros al aÃ±o se va a embarcar en la compra de una vivienda? Ahora mismo, los datos del INE indican que la hipoteca media es de 115.883 euros de media (datos de febrero) y el Banco de EspaÃ±a dice que ese importe cubre el 64,2% del precio de adquisiciÃ³n. Haciendo nÃºmeros, eso indica que el precio medio de las compraventas que se pagan con hipoteca superarÃa los 180.000 euros, asÃ que exigirÃa a los jÃ³venes tener ahorrados casi 65.000 euros antes de afrontar la compraventa (sin contar los impuestos y otros gastos).
Es decir, la ayuda del Gobierno reducirÃa este esfuerzo previo, pero aÃºn asÃ exigirÃa a los jÃ³venes tener ahorrados casi 55.000 euros antes de afrontar la compraventa de una vivienda. Con los niveles de renta estimados por el INE, cada hogar joven tendrÃa que ahorrar toda su renta de 3,3 aÃ±os para afrontar la compra de una vivienda.
AdemÃ¡s, aunque en EspaÃ±a hay una escasa tradiciÃ³n de evaluar las polÃticas pÃºblicas, hay algunos precedentes de ayudas a la compra que se han concedido en EspaÃ±a y sÃ han sido evaluados. Por ejemplo, estos 10.800 euros para comprar vivienda son una ayuda similar a los diferentes planes puestos en marcha para la adquisiciÃ³n de coches. La entonces ComisiÃ³n Nacional de Competencia (CNC) evaluÃ³ este plan y seÃ±alÃ³ que los grandes beneficiados habÃan sido los fabricantes de coches ya que habÃan subido los precios de los vehÃculos.
En concreto, sobre el Plan 2000E, indicÃ³ que los precios de fÃ¡brica habrÃan "aumentado de forma generalizada en una media de 400 euros, si bien en algunos casos el crecimiento llegÃ³ a los mil euros" cuando las ayudas eran de 2.000 euros por operaciÃ³n, de los que mil euros correspondÃan a las marcas, otros 500 euros al Gobierno central y los 500 euros restantes, a las comunidades autÃ³nomas.
Es decir, si se sigue este mismo patrÃ³n, (como no se han vuelto a hacer informes de ese tipo, desconocemos si la tendencia se mantiene), pero estas ayudas a la compra de vivienda para jÃ³venes podrÃa tener un efecto similar y encarecer la vivienda en 10.000 euros sin que haya ventaja para el beneficiario, que, ademÃ¡s, tendrÃa que contar con un nivel de ahorro mÃ¡s que importante.
Â¿Un rescate a las promotoras?
Por Ã©ste y otros motivos, algunos expertos indican que quienes mÃ¡s beneficiados salen del nuevo Plan de Vivienda son los constructores, sobre todo, porque estÃ¡ lleno de subvenciones a la rehabilitaciÃ³n y tambiÃ©n a la promociÃ³n. Por ejemplo, otra de las grandes novedades es la ayuda para la "creaciÃ³n de un parque de vivienda en alquiler", con el que se subvenciona la construcciÃ³n de edificios para ser arrendados. Fomento se compromete a aportar hasta 300 euros/m2 Ãºtil/vivienda con un lÃmite del 40% d la inversiÃ³n y 31.500 euros/vivienda o hasta 350 euros/m2 Ãºtil/vivienda con un lÃmite del 50% de la inversiÃ³n y de 36.750 euros/vivienda.
AdemÃ¡s, tambiÃ©n se incorporan nuevas ayudas a la construcciÃ³n, en este caso de edificios para personas mayores, con servicios comunes como lavanderÃa, sanitarios, restauraciÃ³n... Y, sobre todo, hay subvenciones de todo tipo para ayudar a la rehabilitaciÃ³n: ayudas para obras de mejora de la eficiencia energÃ©tica en viviendas unifamiliares y edificios de tipologÃa residencial colectiva, para obras de conservaciÃ³n y mejora de la accesibilidad en edificio de tipologÃa residencial colectiva, viviendas dentro de estos edificios y viviendas unifamiliares y para obras de rehabilitaciÃ³n o renovaciÃ³n de edificios y viviendas y de urbanizaciÃ³n o reurbanizaciÃ³n en un Ã¡mbito delimitado Incluidos supuestos de chabolismo e infravivienda.
HabrÃ¡ que esperar unos meses a la redacciÃ³n definitiva del plan de vivienda, pero parece que las ayudas se concentran en el sector que mÃ¡s ha caÃdo con la crisis. A finales del aÃ±o pasado, la construcciÃ³n aportaba al PIB la mitad que en 2007 y ocupa a 1,3 millones de personas menos que entonces. Aproximadamente, ocupa a la mitad de personas de las que trabajaban en la obra en 2007, a pesar de los buenos datos de los Ãºltimos meses.