Sumario Semana del 22 al 28 de Abril de 2024. Edición 17.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 7 de Febrero de 2023

El alquiler marca máximos en las principales ciudades del país salvo en dos.

El precio del alquiler comenzó el año tal y como despidió 2022: al alza. Las rentas subieron un 9,1% anual en enero, hasta los 11,6 euros/m2. El incremento se modera al 1,5% en tasa mensual y al 3,9% si tenemos en cuenta los tres últimos meses. El resultado supone un nuevo récord del Índice de precios inmobiliarios de idealista y se explica por el fuerte aumento de la demanda y la escasez de oferta.

El análisis residencial elaborado por el portal inmobiliario confirma que las rentas llegaren en niveles nunca vistos en las principales ciudades del país salvo en dos: Madrid y San Sebastián. En la capital de España el m2 se paga a razón de 16,5 euros (un 1,5% menos que el máximo alcanzado en mayo de 2020), mientras que en la ciudad vasca la renta media asciende a 16,3 euros/m2 (un 0,5% por debajo del tope de noviembre de 2022).

Sin embargo, los inquilinos de otras grandes ciudades como Barcelona, Valencia, Málaga o Bilbao nunca habían pagado tanto por vivir de alquiler como lo hacen ahora. Los precios ascienden a 19,8 euros/m2, 11,4 euros/m2, 12,1 euros/m2 y 13,3 euros/m2, respectivamente. En la misma situación se encuentran los arrendadores de Palma (13,3 euros/m2), A Coruña (8,8 euros/m2) o Alicante (9,5 euros/m2).

¿Y cuáles son las ciudades más cara del país para alquilar piso? El ranking corona a Barcelona en el primer puesto seguida de Madrid y San Sebastián. Después se sitúan Bilbao, Palma y Málaga. Zamora, por el contrario, es la capital con la renta más económica con 5,6 euros/m2, seguida de Lugo, Ciudad Real, Ávila y Cáceres (6,2 euros/m2 en las cuatro capitales).

En cuanto al ritmo de subidas mensuales, el incremento mensual más pronunciado se produjo en las capitales de Soria (3,8%), seguida de Granada (3,2%), Palma (3,1%), Lleida (3%), Vitoria (2,3%) y Barcelona (2,2%). Por el contrario, Córdoba experimentó el mayor descenso de precios en enero (-5,5%), seguida de Albacete (-2,1%), Cáceres (-1,2%), León (-1,1%), Valladolid y Huelva (-0,9% en ambos casos).

Además de Palma y Barcelona algunas de las principales ciudades del país cuentan con rentas superiores a la registradas el mes anterior: Madrid (2%), Valencia (1,6%), Málaga (1,3%), Bilbao (0,5%), San Sebastián (0,4%) y Sevilla (0,4%).

Provincias y CCAA

El precio del alquiler subió en enero en 31 provincias con respecto al registrado en el mes anterior. Las mayores subidas se han vivido en Pontevedra (3,2%), Jaén (3,1%), Huelva (2,8%), Álava (2,5%), Tarragona y Granada (2,4%). En el lado contrario, las provincias que han experimentado bajadas en las rentas son Córdoba (-2,7%), Lugo (-2,3%), Huesca (-2%) y León (-0,9%). En dos provincias catalanas se han producido variaciones anómalas relacionadas con la oscilación del producto de esquí (Girona 5,8% y Lleida -11,3%).

Barcelona (16,9 euros/m2) continúa siendo la provincia más cara, por delante de Madrid con 15,1 euros/m2 y Guipúzcoa con 14,8 euros/m2. Zamora y Jaén, por el contrario, son las provincias más económicas (5,4 euros/m2 en ambos casos).

La situación se repite en prácticamente todas las comunidades autónomas del país. En concreto, subieron en 13 regiones durante el último mes. Cataluña (2,4%), Cantabria (2,2%) y la Comunidad de Madrid (1,8%) lideraron los incrementos de las rentas. Les siguen Galicia (1,5%), Comunitat Valenciana (1,4%) y Baleares (1,3%).

En el lado contrario se sitúan las bajadas de precio de Canarias (-0,6%), La Rioja (-0,3%), Navarra (-0,2%) y Aragón (-0,1%). Cataluña (16 euros/m2) se mantiene como la región con el precio más caro por encima de la Comunidad de Madrid (15,1 euros/m2). Les siguen Baleares (14 euros/m2) y País Vasco (12,8 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,8 euros/m2) y Castilla-La Mancha (6,2 euros/m2) que son las regiones más económicas.