Sumario Semana del 5 al 11 de Enero de 2026. Edición 1.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL- SO / Heraldo de Soria 14 de Diciembre de 2022

Los casos de cláusulas abusivas se fijan ya para octubre de 2023 en Soria por las proliferación de demandas.

El aluvión de demandas de cláusulas abusivas, en concreto las referidas a gastos de formalización de hipotecas, no para y el volumen es tal que el juzgado especializado, el de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Soria, ya emplaza los asuntos a octubre del año próximo. Según explican abogados y procuradores, este tipo de casos ha adquirido un peso que arrastra las audiencias previas (para exponer las pruebas de demandante y demandado) a casi un año vista.

Las demandas por gastos hipotecarios comenzaron a generalizarse ya en 2018 pero desde entonces, con altibajos, ha sido una constante, y de momento no remiten. «No solamente reclaman aquellos que están pagando una hipoteca, también los que ya la han cancelado pero que en su día abonaron estas cláusulas consideradas abusivas», explica uno de los profesionales especializados en este asunto, lo que hace que todo el que tenga una hipoteca sea susceptible de presentar una demanda de este tipo. «Los bancos ahora funcionan de otra manera, pero quien firmó una hipoteca antes de este boom puede reclamar los gastos», afirma, y añade que «son miles las que se han presentado, aunque prevemos que llegará un momento en que se acabarán». A falta de que se cierre el año, el Consejo General del Poder Judicial contabilizó 116.293 asuntos de cláusulas abusivas en 2021 en Castilla y León, un 5% más que en 2020.

Se trata de reclamar los gastos de la formalización de la hipoteca, en concreto el cien por cien de lo que se pagó por el Registro, lo mismo de la gestoría, la tasación, impuesto de actos jurídicos documentados y comisión de apertura, así como el 50% del gasto de la notaría, principalmente.

Dada la jurisprudencia previa, el 99% de las sentencias dan la razón al cliente y es el banco quien debe abonar los gastos, además de los costes judiciales. Sin embargo, la mayoría de las entidades bancarias siguen recurriendo el fallo judicial y acuden a la Audiencia Provincia, en algunos casos incluso acuden en casación hasta el Tribunal Supremo. «Es algo que no nos explicamos, pero lo cierto es que se producen muchas apelaciones, aunque en algunos casos, ciertas entidades llegan a acuerdos con el cliente», coinciden los profesionales del Derecho.

El elevado número de demandas que se presentan por cláusulas abusivas en los gastos de formalización de hipotecas lleva al Juzgado número 4 a tratar hasta diez asuntos de este tipo algunos días. «El Juzgado funciona muy bien pero el volumen es muy elevado. Hay días que tiene una audiencia previa cada diez minutos», apuntan abogados y procuradores. Una vez expuestas las pruebas documentales se procede a dictar sentencia, después puede haber recurso, que es lo habitual, y posteriormente la ejecución de la sentencia, un proceso que implica «mucho tiempo y trabajo», reconocen. Además del Juzgado número 4 de la capital, también resuelven sobre cláusulas abusivas los Juzgados de El Burgo de Osma y de Almazán.

En cuanto a las cantidades demandadas, pueden rondar de media unos 3.000 euros, pero la horquilla es amplia y depende en gran medida de los intereses.

El punto de inflexión fue en julio de 2020 cuando el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunció en una sentencia sobre los gastos de formalización de la hipoteca, como pueden ser los gastos de notaría, registro o la gestoría.

Esta sentencia, se une a la dictada por el Tribunal Supremo en diciembre de 2015, cuando declaró nulas, al considerarlas abusivas, algunas de las cláusulas que imponían los bancos en la constitución de estos préstamos. Si bien la sentencia indicaba que era abusivo cargar únicamente al consumidor con estos gastos, no aclaraba cuál de ellos correspondían ser pagados por él y cuales por la entidad financiera. El TJUE va un paso más allá al considerar que los gastos de constitución de la hipoteca, corresponde asumirlos al prestamista.