Sumario Semana del 22 al 28 de Abril de 2024. Edición 17.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL-VA / Diario de Valladolid 13 de Noviembre de 2020

Zamora y Valladolid, a la cabeza del país en la compraventa de viviendas.

La compraventa de viviendas en Castilla y León registró un significativo aumento durante septiembre respecto al mismo periodo del año anterior, con un ‘salto’ cifrado en el 27,4%, al pasar de las 1.431 operaciones en el noveno mes del año en 2019 a las 1.823 del actual. Una media autonómica superada ampliamente en las provincias de Zamora y Valladolid que, además, destacan por haberse colado en la parte alta de la tabla en el ranking nacional.

Según se desprende de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el territorio zamorano la diferencia interanual se disparó un 65%, lo que le convierte en el segundo mejor dato en el conjunto del país, sólo por detrás de Badajoz, que encabeza el listado con un 70,77%. Respecto a Valladolid, se quedó a las puertas del podio por unas décimas y consiguió un cuarto puesto, gracias a un incremento del 46,44%. El bronce se lo llevó Asturias, con una subida del 46,85%.

Estos índices adquieren mayor relevancia teniendo en cuenta, además, que en el conjunto de España la comparativa interanual aparece con signo negativo, pues se vendieron menos viviendas en septiembre de este año que en septiembre del año pasado. En concreto, la disminución se manifiesta en un descenso del 1,15%, al pasar de las 38.279 transacciones registradas a las 37.839.

Únicamente Soria, dentro del conjunto de Castilla y León, obtuvo un peor dato que la media nacional en términos porcentuales, pues la bajada fue del 1,61%, si bien la diferencia en términos absolutos es insignificante, ya que sólo se vendió una vivienda menos en septiembre de este año que en el mismo periodo de la anualidad anterior. De las 62 de 2019, se pasó a 61 en este 2020.

En general, la subida constatada en la comunidad se sustenta sobre todo en el aumento de rúbricas vinculadas a operaciones de vivienda de segunda mano, pues en todas las provincias, excepto Ávila, hubo un incremento en este sector, pero también es llamativa la importante subida que experimentaron las residencias nuevas en Zamora (150%), Valladolid (132%) y Salamanca (122%).Eso sí, teniendo en cuenta los datos absolutos y no los relativos, se observa que esa notable elevación en el territorio zamorano se basa en un incremento de dos a cinco viviendas de reciente construcción. En Valladolid, sin embargo, sí se detecta mayor diferencia, con un salto de las 50 de septiembre de 2019 a las 116 de septiembre de 2020; y en Salamanca se pasó de 22 a 49.

ÁVILA. La evolución interanual apenas mostró variaciones, pues en septiembre de este año se registraron 103 operaciones de compraventa de viviendas frente a las 101 del mismo mes de 2019, por lo que la diferencia se traduce en un incremento que no llega al 2%. Lo que sí resulta relevante es que ese equilibrio se debe al aumento de operaciones de casas de nueva construcción (de 14 a 22), pues las de segunda mano sufrieron un retroceso. De hecho, es la única provincia de Castilla y León en la que cayó el dato de las usadas (de 87 a 81). Del total de 103 contabilizadas en Ávila, el 90% eran libres y el 10% restante, de protección.

BURGOS. La compraventa de viviendas creció en un año un 22,32% en Burgos, al pasar de las 233 a las 285, lo que supone que se vendieron 52 más en septiembre de este año que en septiembre de 2019. En términos porcentuales, la provincia burgalesa ocupa el quinto puesto en la comparativa autonómica, y el catorce en el ranking nacional. La vivienda nueva apenas sufrió variaciones (cayó de 62 a 61), por lo que el repunte se centra en la usada (de 171 a 224). El 89% corresponden al régimen libre y el 11% restante al protegido.

LEÓN. La provincia leonesa registró unos datos similares a los de la burgalesa, aunque algo inferiores, al constatarse una subida interanual en septiembre del 20,76%, pues se pasó de las 236 operaciones de compraventa a 285. Ocupa la sexta posición en la comunidad y el dieciséis en España. Tampoco en este caso hay una diferencia significativa en la vivienda nueva, pues en septiembre de este año hubo 55 frente a las 56 del pasado, por lo que el foco recae sobre la usada. En este caso, el 91,5% de las vendidas eran libres y el resto, con algún grado de protección.

PALENCIA. Al igual que sucedió en Ávila, en el territorio palentino apenas hubo variación en la compraventa de viviendas, pues se pasó de 99 operaciones en septiembre de 2019 a 101 en el mismo mes de este año, lo que se traduce en un incremento del 2%. Las residencias de nueva construcción sufrieron un descenso de casi el 54% (pasaron de 13 a 6), mientras las usadas crecieron un 10% (de 86 a 95). Del total de procedimientos, los relacionados con viviendas de protección no llegaron al 8%.

SALAMANCA. Es la cuarta provincia con mejores datos de Castilla y León y la número once en el conjunto de toda España, con una subida del 30,41%, pues se registraron 59 operaciones más, de las 194 a las 253. En el desglose por tipo de viviendas, se pasó de 22 a 49 en las de nueva construcción, y de 172 a 204 en las de segunda mano. Del total de las transacciones de compraventa, el 9,8% correspondieron con las protegidas.

SEGOVIA. En términos porcentuales, Segovia vivió una situación muy similar a la de Salamanca, pues el incremento de propiedades transferidas se cifró en el 31,7%, lo que le convierte en el tercer mejor dato de Castilla y León y en el décimo del país por orden de importancia. En concreto, en septiembre de este año se rubricaron 158 operaciones frente a las 120 de septiembre de 2019. En este caso, eso sí, destaca que apenas hubo variación en las de nuevas construcción, pues se contabilizó una más, hasta las 16, por lo que el incremento más notable fue en las usadas, donde se pasó de 105 a 142. También significativo es el escaso porcentaje que representan las residencias con régimen de protección, pues en esta ocasión apenas representaron el 5,7% del total.

SORIA. Es la única donde se constató una caída de operaciones de compraventa de viviendas según la encuesta sobre transmisiones de derechos de propiedad del INE. Eso sí, el descenso del 1,61% (superior a la caída nacional del 1,15%) se debe a que hubo una transacción menos en septiembre de este año que en septiembre del año pasado, al pasar de las 62 a las 61. Por tanto, puede decirse que se mantiene el equilibrio, gracias a que las rúbricas de vivienda usada lograron compensar el descenso de las nuevas. En el primer caso se pasó de 29 a 45 y, en el segundo, de 33 a 16. Sobre la cifra total, el 11,5% correspondían con viviendas de protección.

VALLADOLID. Es la segunda provincia con mayor crecimiento relativo en la comunidad y la cuarta del conjunto del país, gracias a una subida del 46,44%, ya que se pasó de 323 a 473 ventas. Además, acapara uno de cada cuatro registros anotados en Castilla y León. En el caso de la provincia vallisoletana, las operaciones relacionadas con residencias de nueva construcción aumentaron un 132% (de 50 a 116) y las de segunda mano un 30,77% (de 237 a 357). Despunta también porque el 18% de las transacciones estaban relacionadas con viviendas de protección.

ZAMORA. La subida relativa del 65% es la más elevada de la comunidad y la segunda más importante de todo el conjunto del país, conseguida al pasar de 63 operaciones en septiembre de 2019 a 104 en el mismo mes de este año. El significativo aumento se apreció tanto en las viviendas nuevas (de 2 a 5) como en las usadas (de 61 a 99). Respecto al régimen de calificación, el 11,5% tenían algún grado de protección y el grueso de operaciones correspondieron con vivienda libre.