Sumario Semana del 22 al 28 de Abril de 2024. Edición 17.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL-PA / Diario Palentino 10 de Marzo de 2015

El precio de la vivienda libre se recupera tras seis años de caídas.

La recuperación de la economía nacional ya no es un mero pronóstico optimista, sino que está empezando a convertirse en un hecho refutado por los principales indicadores en los que se basa esta afirmación. Así, en el cuarto trimestre de 2014, el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8% en relación al mismo período de 2013, con lo que ya son tres los tramos consecutivos en los que el valor de los inmuebles presentan tasas interanuales positivas tras seis años de caídas, según desveló el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) hecho publico ayer.

El coste de las casas subió una media del 0,3%. Entre 2008 y 2013, los precios registraron descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el valor de los inmuebles experimentó una tasa positiva del 9,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano creció un 0,1% en 2014 después de seis años de retrocesos. En el caso de las nuevas, avanzó un 0,9% tras cinco ejercicios en negativo.

Mientras, el coste de los inmuebles nuevos subió un 1,9% en comparación con el cuarto trimestre de 2013, ampliando en más de un punto el aumento interanual del tercer trimestre, mientras que el de los usados se incrementó un 1,7% interanual, frente al ascenso de solo el 0,1% que experimentó en el trimestre anterior.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2014 sobre tercer trimestre del mismo año), el valor de las casas aumentó un 0,2%, encadenando así tres períodos en positivo tras los avances del 1,7% y del 0,2% logrados en el segundo y el tercer trimestre del año pasado, respectivamente.

Por tipo de inmueble, el precio de los nuevos descendió en el cuarto trimestre de 2014 un 0,1% en tasa intertrimestral, tras tres trimestres subiendo. Por su parte, el de los usados experimentó un avance trimestral del 0,3%, encadenando tres períodos en positivo.

En 2014, siete comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron los aumentos más pronunciados fueron Madrid (+2,6%), Cantabria (+1,7%) y Cataluña (+1,1%), mientras que los mayores retrocesos se dieron en Navarra (-6,5%) y Extremadura (-4,1%).

Además, en términos interanuales (cuarto trimestre de 2014 sobre igual trimestre de 2013), todas las comunidades elevaron su tasa, salvo Cantabria, que la recortó dos décimas, hasta el 1,8%. Los mayores ascensos se produjeron en Extremadura y La Rioja, con avances de 3,9 y 3,7 puntos, hasta tasas interanuales del -0,7% y 0,2%, respectivamente. En valores trimestrales, el coste de las casas libres bajó en seis regiones y en Ceuta y Melilla, subió en 10 y se estancó en Madrid. Los mayores descensos se registraron en Murcia (-0,9%) y Comunidad Valenciana y Melilla (-0,8%).

CONTENER LA EUFORIA. Ante estos datos, expertos de los portales inmobiliarios pisos.com y fotocasa.es hicieron un llamamiento a la calma y recordaron que las cifras de 2014 se comparan con las de un 2013 en el que la mayor parte de los indicadores del sector residencial se situaron en valores mínimos. Aún así, reconocieron que se trata de una buena noticia y de un signo de estabilización del mercado del ladrillo.

De esta forma, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, sostuvo que ese incremento de un 0,3% «sirve de aliento a la regeneración del sector de vivienda», pero avisa de que estas cifras deben tomarse con «prudencia» y ponerse en perspectiva con 2013.

Además, advirtió de que los inmuebles evoluciona de forma diferente en función del producto y, sobre todo, de la localización. Con estas cautelas, Gandarias vio «probable, o al menos deseable, que no se recuperen los niveles existentes en 2007, dado que el objetivo actual es el crecimiento sostenible de los precios».

Por otra parte, los expertos de fotocasa.es mantuvieron que el crecimiento experimentado por el valor de la vivienda el pasado año «es una muestra más de los precios se están estabilizando», y, nuevamente, recuerdan que este incremento «se explica por la fuerte caída de los valores en 2013».

«Hay que tener en cuenta que el ejercicio con el que se comparan los datos fue de mínimos para el mercado español, por lo que hay que ser cautos, aunque sí que empezamos a ver que la rebaja del coste de las casas empieza a moderarse», añadieron desde el portal.