Sumario Semana del 17 al 23 de Septiembre de 2018. Edición 38.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 29 de Marzo de 2017

La firma de hipotecas sobre viviendas se elevó un 16,9% en enero.

El nÃºmero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situÃ³ en 27.240 el pasado mes de enero, cifra un 16,9% superior a la del mismo mes de 2016, segÃºn ha informado este miÃ©rcoles el Instituto Nacional de EstadÃstica (INE). La subida interanual de enero, con la que la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de ascensos, es diez puntos superior a la de diciembre de 2016.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzÃ³ en el primer mes del aÃ±o los 112.844 euros, un 6,4% mÃ¡s que en igual mes de 2016, mientras que el capital prestado subiÃ³ un 24,5% en tasa interanual, hasta superar los 3.073 millones de euros.
En tasa mensual (enero de 2017 sobre diciembre de 2016), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 31,3%, mientras que el capital prestado subiÃ³ un 31,5%, registrando en ambos casos su mayor aumento en un mes de enero desde 2015.
El tipo de interÃ©s medio inicial para los prÃ©stamos hipotecarios sobre viviendas alcanzÃ³ el pasado mes de enero el 3,14%, frente al 3,27% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 aÃ±os. El 63,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyÃ³ a un interÃ©s de tipo variable, en contraste con el 36,8% que se firmÃ³ a tipo fijo.
El tipo de interÃ©s medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,12% en enero, mientras que para las de tipo fijo era del 3,19%.
Por CCAA
Por comunidades autÃ³nomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor nÃºmero de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron AndalucÃa y Madrid (5.018 en ambos casos) y CataluÃ±a (4.258).
En el primer mes del aÃ±o, la constituciÃ³n de hipotecas sobre viviendas aumentÃ³ en todas las comunidades respecto al mismo mes de 2016 salvo en Castilla y LeÃ³n, donde retrocedieron un 2,2%. Las regiones que presentaron las mayores tasas de variaciÃ³n anual fueron Asturias (+37,6%), Baleares (+34,6%) y Cantabria (+32%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestÃ³ mÃ¡s capital para la constituciÃ³n de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (773,6 millones de euros), CataluÃ±a (571,2 millones de euros) y AndalucÃa (453,2 millones).
Hipotecas sobre el total de fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadÃstico, durante el primer mes del aÃ±o pasado se constituyeron 37.870 hipotecas sobre fincas rÃºsticas y urbanas (dentro de Ã©stas Ãºltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,9% respecto a enero de 2016.
El capital de los crÃ©ditos hipotecarios concedidos repuntÃ³ un 14,4% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.068 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendiÃ³ a 133.846 euros, un 0,4% mÃ¡s que en enero de 2016.
El tipo de interÃ©s medio para el total de fincas se situÃ³ en el 3,38% en enero, con un plazo medio de 22 aÃ±os. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 65,5% del total, el tipo de interÃ©s medio fue del 3,36%, mientras que se situÃ³ en el 3,42% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 10.595, un 20,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el nÃºmero de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyÃ³ un 26,6%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 8.925 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,6%.
El nÃºmero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajÃ³ un 42,9%, mientras que el nÃºmero de hipotecas en las que cambiÃ³ el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendiÃ³ un 27,3%.
De las 10.595 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interÃ©s. DespuÃ©s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interÃ©s fijo aumentÃ³ del 11,9% al 12,2% y el de hipotecas a interÃ©s variable cayÃ³ del 87,1% al 87%.
El Euribor es el tipo al que se referencian la mayorÃa de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificaciÃ³n de condiciones, el interÃ©s medio de los prÃ©stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,5 puntos.