Sumario Semana del 22 al 28 de Abril de 2024. Edición 17.

Consumo - Mercado

Fuente: UCACYL / El Economista 4 de Octubre de 2019

El precio de la vivienda de segunda mano sufre la mayor caída desde 2016 y el próximo trimestre podría ser peor.

Enésimo síntoma de agotamiento en el mercado inmobiliario en un corto espacio de tiempo. El precio de la vivienda de segunda mano ha registrado una caída en términos trimestrales y de una forma generalizada, siendo el mayor descenso trimestral desde 2016. El dato publicado por Fotocasa muestra que en 38 de 50 provincias analizadas cayeron los precios durante el tercer trimestre del año, lo que deja entrever que lo que ha empezado siendo una tendencia concentrada en Madrid y Barcelona empieza a propagarse.

El menor crecimiento de la economía nacional y su reflejo en la creación de empleo podrían estar lastrando la demanda de vivienda. Aunque la panorámica ha cambiado de forma importante, desde Fotocasa creen que las subidas de precios volverán a reanudarse y la "evolución seguirá siendo positiva", la situación no se parece a la vivida tras el boom de 2007-2008.

En España el precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado en septiembre una bajada trimestral del -1% y sitúa el precio en 1.891 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -37% y un -22% por debajo de las medias de Madrid y Cataluña que, en septiembre, tienen un precio de 3.012 euros/m2 y 2.438 euro /m2, respectivamente.

Este cambio en la tendencia se debe a la incertidumbre política y a la desaceleración económica. Durante este tercer trimestre se ha divisado una mayor propensión al ahorro de las familias en productos seguros de renta fija, lo que podría ir en detrimento de la inversión en inmuebles, dañando la demanda. Este proceso obliga a los vendedores a ajustar sus precios hasta que la demanda y la oferta vuelvan a encontrar un nuevo punto de equilibrio. Una recuperación de la economía y la formación de un nuevo gobierno podrían aplacar esta tendencia a la baja del mercado inmobiliario.

Según los datos que maneja Eurostat, la agencia de estadística de la Comisión Europea, el precio de la vivienda (tanto nueva como de segunda mano) lleva registrando incrementos trimestrales desde 2015. No obstante, en los últimos trimestres se atisba cierta moderación

Las subidas anuales siguen vivas

En el tercer trimestre de 2019, los valores de España presentan incrementos y descensos leves y moderados. En apenas 12 meses el precio de la vivienda en España sube un 2,3%, unos 42 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en España se está pagando 151.249 euros en septiembre de 2019 (1.891 euros/m2) frente a los 147.888 euros que se pagaba en septiembre de 2018 (1.849 euros/m2).

"Arrancamos el año con subidas muy fuertes del precio de la vivienda ofertada en nuestro portal que se han ido moderando a medida que avanzaba el año. Esta tendencia se intensificará en el último trimestre como consecuencia del contexto económico nacional e internacional y la incertidumbre política, pero la evolución seguirá siendo positiva y muy dispar según las zonas. Los precios seguirán subiendo, pero menos, aunque en algunas zonas esas subidas serán más intensas", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

En cuanto a los incrementos trimestrales de las Comunidades Autónomas, las que incrementan su precio son: Andalucía (0,6%), Aragón (0,4%), La Rioja (0,4%) y Asturias (0,2%). Por otro lado, las comunidades que descienden el precio en este tercer trimestre son: Cataluña (-4,2%), Navarra (-3,5%), Galicia (-2,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Canarias (-2%), Comunitat Valenciana (-1,9%), Castilla y León (-1,7%), Extremadura (-1,5%), Cantabria (-1,3%), Región de Murcia (-1,2%), Madrid (-0,7%), País Vasco (-0,7%) y Baleares (-0,6%).

Respecto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es una única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.012 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.794 euros/m2), Baleares (2.645 euros/m2) y Cataluña (2.438 euros/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.089 euros/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.103 euros/m2) y Región de Murcia (1.131 euros/m2).

En 38 de las 50 provincias analizadas baja el precio en el tercer trimestre de 2019, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El descenso trimestral más acusado lo registra Navarra con un -3,5%, seguida de Guadalajara (-3,1%), Santa Cruz de Tenerife (-3,1%), A Coruña (-2,9%), Segovia (-2,7%) y Ourense (-2,5%), entre otros. Por otro lado, la provincia que alcanza el mayor incremento trimestral es Huesca con 8,9%. Le sigue Málaga (3,2%), Zamora (1,9%) y Cuenca (1,4%), entre otros.

En 23 capitales la vivienda era más barata hace tres meses

En cuanto a las capitales de provincia, 27 experimentan descensos trimestrales en septiembre de 2019. El mayor descenso lo registra Guadalajara Capital con -2,6%. Le siguen, Burgos Capital (-2,2%), Ourense Capital (-2,2%), Badajoz Capital (-2%), Lleida Capital (-1,6%), Murcia Capital (-1,6%), Segovia Capital (-1,6%), Pontevedra Capital (-1,5%), Tarragona Capital (-1,5%), Huelva Capital (-1,3%), Valencia Capital (-1,2%), Santa Cruz de Tenerife Capital (-1,2%), entre otros.

Por otro lado, las provincias con incrementos son: Cuenca Capital (3,8%), Teruel Capital (2,8%), Zamora Capital (2,4%), Donostia - San Sebastián (2,1%), Vitoria – Gasteiz (1,7%), Sevilla Capital (1,6%), Ávila Capital (1,4%), Palma de Mallorca (1%), Málaga Capital (1%), Alicante / Alacant (1%), Logroño (1%), Salamanca Capital (0,7%), Lugo Capital (0,7%), Cádiz Capital (0,7%), Valladolid Capital (0,7%), Jaén Capital (0,5%), Las Palmas de Gran Canaria (0,5%), Toledo Capital (0,5%), A Coruña Capital (0,4%), Pamplona / Iruña (0,3%), Bilbao (0,3%), Oviedo (0,1%), Granada Capital (0,1%).

La evolución de los precios se ha enfriado de forma notable en los últimos trimestres llevando a presentar pequeñas correcciones en las zonas donde más había subido el precio de la vivienda. La situación está todavía muy lejos de las caídas de precios vistas en 2012 y, por ahora, la tendencia no parece que vaya a seguir ese camino. Una estabilización del mercado es el escenario que maneja el consenso de los expertos.